나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32530 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 343-6 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32530 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 343-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경32530 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 343-6 | 감정가: 79,790,000원 | 최저가: 39,097,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월지원 2024타경32530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32530 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 343-6

용도: 단독주택

감정가: 79,790,000원

토지면적: 195.00㎡ (약 59평)

건물면적: 80.16㎡ (약 24평)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항:

-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 포함

-지적경계 불분명

-목록 1은 공부상 대이나, 현황은 일부 도로임

-목록 2는 공부상 '목조 스레이트지붕 단층주택 및 근린생활시설', '시멘트블럭조 스레이트지붕 단층주택'이나, 현황은 '목조 함석지붕 단층주택 및 근린생활시설', '시멘트블럭조 함석지붕 단층주택'으로 보임

-남서측으로 3미터 내외의 포장도로, 북서측으로 본건 일부 포함한 소폭의 골목도로 소재함

2. 물건 상세 정보

2.1. 토지 감정요항표

위치 및 주위환경:

본건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 "태서초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대입니다.

교통상황:

본건 부근까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

대체로 평탄한 세장형 토지로서, "단독주택부지 및 일부 도로"로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있으며, 북서측으로는 본건 일부를 포함한 소폭의 골목도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역(도시계획구역), 준주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역에 해당합니다.

공부와의 차이:

의뢰 목록상 지목은 "대"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"입니다.

2.2. 건물 감정평가요항표

건물의 구조:

기호(2)는 목조 스레이트지붕 단층건이며, 외벽은 방부목 사이드몰딩, 시멘몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지도배 및 타일붙이기, 바닥은 장판깔기 및 타일깔기 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC샷시창호입니다.

시멘트블럭조 스레이트 및 스라브지붕 단층건으로서, 외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지도배 및 타일붙이기, 바닥은 장판깔기 및 타일깔기 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC샷시창호입니다.

이용상태:

공히 "단독주택"으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 설비 및 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물:

후면 "건물개황도 및 내부구조도"와 같은 제시외 건물이 소재합니다.

공부와의 차이:

- 의뢰 목록상 용도는 "주택 및 근린생활시설"이나, 현황은 "단독주택"입니다.

- 의뢰 목록상 "시멘트블럭조 스레이트지붕, 26.26㎡"이나, 현황은 "시멘트블럭조 스레이트 및 스라브지붕, 51.8㎡"입니다.

3. 추가 분석

3.1. 입지조건

본건은 태서초등학교 서측 인근에 위치한 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 남서측으로 약 3미터 폭의 포장도로, 북서측으로는 소폭의 골목도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '김OO'으로 동일합니다. 이는 공유자 간의 분할 협의가 원활하지 않아 경매로 진행되었을 가능성이 있습니다. 권리 관계는 명확해 보이나, 공유물 분할의 특성상 명확한 분할 절차가 필요할 수 있습니다. (자세한 사항은 법원 물건 명세서 및 현황 조사서 확인 필수)

3.3. 상권분석

물건이 위치한 황지동은 준주거지역으로서, 주거 기능과 더불어 일부 근린생활시설이 분포하는 지역입니다. 태서초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 있을 것으로 예상되며, 주거 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3.4. 생활정보

주변에 태서초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 황지연못, 태백산국립공원 등이 인근에 위치하여 여가 및 문화생활을 즐기기 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 태백 시내 및 주요 시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

3.5. 잠재적 리스크

- 지적 경계 불분명: 토지의 정확한 경계를 확인하는 데 어려움이 있을 수 있으며, 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성이 있습니다.

- 공부와 현황 불일치: 토지의 일부가 공부상 '대'이나 현황은 '도로'로 사용되고 있어, 실제 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 건물 용도 및 면적 또한 공부와 상이한 부분이 있습니다.

- 제시외 건물 포함: 일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 인수 또는 철거 등 추가적인 고려가 필요합니다.

- 임대관계 미확인: 이해관계인 부재로 정확한 임대 관계 및 내부 수리 여부 등을 파악하지 못하였으므로, 현장 확인이 필수적입니다.

- 폐광지역 특성: 태백시가 폐광지역으로 지정되어 있어, 지역 경제 활성화 정책 등의 영향을 받을 수 있습니다.

3.6. 종합 의견

본 물건은 공유물 분할을 위한 경매로, 태서초등학교 인근에 위치한 단독주택입니다. 토지 일부가 도로로 이용되는 점, 공부와 현황이 상이한 점 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 하지만, 주거지로서의 기본적인 입지 조건과 주변 생활 편의시설 접근성 등을 고려할 때, 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 가치를 재평가할 수 있는 물건입니다.

3.7. 투자 포인트

- 공유물 분할 경매: 공유자 간의 합리적인 협상을 통해 명도를 원활하게 진행할 수 있다면, 저렴한 취득 가능성이 있습니다.

- 주거 밀집 지역: 초등학교 인근으로 기본적인 수요가 확보되는 지역입니다.

- 개발 가능성: 향후 토지 이용 계획 및 규제 완화 여부에 따라 재건축 등 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

4. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

주변을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근에 학교와 주택가, 근린생활시설이 위치하여 주거 환경에 적합한 것으로 판단됩니다.

법원 정보

영월지원 경매3계