나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32851 [1] 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 358 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32851 [1] 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 358 전 경매

• 사건번호: 2024타경32851
• 주소: 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 358
• 감정가: 98,800,000원
• 최저가: 48,412,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

영월지원 경매3계 2024타경32851 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 358 | 감정가: 98,800,000원 | 최저가: 48,412,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경32851 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32851 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 358

용도: 전 (농지)

감정가: 98,800,000원

토지면적: 3952.00㎡ (약 1,195.78평)

토지 지분율: 395200 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 소재 "광하1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택 및 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자에 대한 강제집행으로 인해 경매가 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지가 중심인 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업적인 상권의 발달은 미미한 편입니다. 인근 주민들을 위한 기본적인 편의시설이나 농업 관련 시설이 있을 수 있으나, 상세한 상권 분석은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

조용하고 자연 친화적인 농촌 마을 환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 주택과 농경지가 혼재되어 있어, 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 토지 용도가 '전'으로 농지이므로, 낙찰 후 해당 토지 관할 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인하고 미리 준비해야 합니다.

지적경계 불분명 및 맹지: 토지의 실제 지적 경계가 불분명할 수 있으며, 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지입니다. 이는 토지 이용이나 건축 시 도로 확보에 어려움을 야기할 수 있으며, 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성도 있습니다.

현황 이용 상태 차이: 공부상 용도는 '전'이나, 현황은 일부 '잡종지'로 이용되고 있습니다. 실제 이용 현황과 공부상 현황의 차이에 따라 관련 법규 위반 여부 및 이행강제금 부과 가능성 등을 확인해야 합니다.

가설건축물: 본건 지상에 가설건축물 축조 신고가 되어 있는 것으로 확인됩니다. 신고 사항의 내용 등에 대해 별도 확인이 필요하며, 철거 또는 원상 복구 의무가 발생할 수 있습니다.

제외 물건: 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외되었으므로, 낙찰 후 소유자가 직접 처리해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군의 넓은 농경지이나, 맹지이며 현황 이용 상태가 공부와 다른 점, 그리고 농지취득자격증명이 필수적인 점 등 투자 시 고려해야 할 제약 사항이 많습니다. 자연 환경은 양호할 수 있으나, 토지 이용의 제한과 접근성을 종합적으로 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있고, 토지 이용 계획상 합법적인 활용 방안을 모색할 수 있다면 저평가된 토지를 매수할 기회가 될 수 있습니다.

현황 이용 상태 및 가설건축물 신고 사항에 대한 정확한 조사 후, 법규 내에서 토지 이용 계획을 수립한다면 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 및 농지법 관련 규제를 충분히 검토해야 합니다.

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1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 소재 "광하1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택 및 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

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1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자에 대한 강제집행으로 인해 경매가 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

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1.4. 상권분석

본건은 농경지가 중심인 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업적인 상권의 발달은 미미한 편입니다. 인근 주민들을 위한 기본적인 편의시설이나 농업 관련 시설이 있을 수 있으나, 상세한 상권 분석은 어렵습니다.

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1.5. 생활정보

조용하고 자연 친화적인 농촌 마을 환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 주택과 농경지가 혼재되어 있어, 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 토지 용도가 '전'으로 농지이므로, 낙찰 후 해당 토지 관할 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인하고 미리 준비해야 합니다.

지적경계 불분명 및 맹지: 토지의 실제 지적 경계가 불분명할 수 있으며, 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지입니다. 이는 토지 이용이나 건축 시 도로 확보에 어려움을 야기할 수 있으며, 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성도 있습니다.

현황 이용 상태 차이: 공부상 용도는 '전'이나, 현황은 일부 '잡종지'로 이용되고 있습니다. 실제 이용 현황과 공부상 현황의 차이에 따라 관련 법규 위반 여부 및 이행강제금 부과 가능성 등을 확인해야 합니다.

가설건축물: 본건 지상에 가설건축물 축조 신고가 되어 있는 것으로 확인됩니다. 신고 사항의 내용 등에 대해 별도 확인이 필요하며, 철거 또는 원상 복구 의무가 발생할 수 있습니다.

제외 물건: 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외되었으므로, 낙찰 후 소유자가 직접 처리해야 합니다.

토지이용계획상의 제한: 본건은 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. [cite: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>]

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1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군의 넓은 농경지이나, 맹지이며 현황 이용 상태가 공부와 다른 점, 그리고 농지취득자격증명이 필수적인 점 등 투자 시 고려해야 할 제약 사항이 많습니다. 자연 환경은 양호할 수 있으나, 토지 이용의 제한과 접근성을 종합적으로 판단해야 합니다.

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1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있고, 토지 이용 계획상 합법적인 활용 방안을 모색할 수 있다면 저평가된 토지를 매수할 기회가 될 수 있습니다.

현황 이용 상태 및 가설건축물 신고 사항에 대한 정확한 조사 후, 법규 내에서 토지 이용 계획을 수립한다면 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 및 농지법 관련 규제를 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계