나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33120 [1] 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 486-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33120 [1] 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 486-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경33120
• 주소: 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 486-3
• 감정가: 4,375,000원
• 최저가: 2,144,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

영월지원 경매3계 2024타경33120 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 486-3 | 감정가: 4,375,000원 | 최저가: 2,144,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경33120 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33120 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 486-3

용도: 전 (밭)

감정가: 4,375,000원

토지면적: 175.00㎡ (약 53평)

토지 지분율: 17500 (전체 지분으로 파악됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (토지만 경매 대상)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 황OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필수

주의사항: 지적경계 불분명, 맹지, 현황상 휴경지

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 "화암교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 그리고 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도변의 농촌지대입니다. 차량 접근이 용이하지 않으며, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 윤OO님입니다. 채권자는 황OO님입니다. 강제경매 개시 결정으로 인해 채권자의 권리 행사가 진행되고 있으며, 중복병합사건으로 처리되므로 권리 관계를 더욱 면밀하게 확인하는 것이 중요합니다. 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 세부 사항은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화암리는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 기대하기 어렵습니다. 다만, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 근린생활시설(마트, 편의점 등)이 존재할 가능성이 있습니다. 현재로서는 투기적 가치보다는 농지로서의 가치나 지역 내수 기반의 상권 형성에 주목할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 경작되지 않는 휴경지 상태의 밭입니다. 또한 도로에 직접 접하지 않은 맹지라는 점을 고려할 때, 실질적인 토지 이용이나 건축에는 도로 확보가 필수적입니다. 주변은 농경지와 주택이 자리한 조용한 농촌 마을입니다. 화암면 소재지까지의 거리에 따라 기본적인 생활 편의 시설(행정복지센터, 보건지소, 농협 등) 이용이 가능할 것으로 보이며, 차량 없이는 다소 불편함을 느낄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농취증 미제출 시 낙찰이 무효 처리되며 입찰보증금이 몰수됩니다. 입찰 참여 전 반드시 해당 서류의 발급 가능 여부 및 절차를 확인하고 미리 신청해야 합니다.

2. 맹지: 도로와 직접 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 계획 시 도로 확보 방안 마련이 선행되어야 합니다. 이는 토지 활용성을 제한하는 주요 요인이 될 수 있습니다.

3. 지적경계 불분명: 토지의 실제 경계가 명확하지 않을 수 있어, 향후 측량을 통한 경계 복원 시 이웃과의 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

4. 휴경지 및 이용 상태: 현재 경작되지 않는 휴경 상태이므로, 토지의 실제 상태(경작 가능 여부, 지력 등)를 현장에서 반드시 확인해야 합니다.

5. 중복병합사건: 여러 경매 사건이 병합되어 진행될 경우, 권리 관계가 복잡하거나 채권자 간의 이해관계가 얽혀 있을 수 있습니다.

6. 환경 규제: 본건은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m 이내) 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 환경 관련 법규 준수가 매우 중요함을 의미하며, 특정 업종(예: 축산업, 폐기물 관련 사업)은 입지 불가할 수 있습니다. 현재 특정 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 관련 법규 제한 사항이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군에 위치한 농지로, 비교적 낮은 감정가에 경매로 나왔습니다. 농지로서의 잠재력은 있으나, 맹지, 지적경계 불분명, 농지취득자격증명 필요 등 해결해야 할 명확한 제약 조건들이 존재합니다. 또한, 가축 사육 제한 구역 및 폐기물 매립 시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 환경 관련 법규 검토가 필수적입니다. 신중한 현장 답사와 법규 검토를 통해 실질적인 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농촌 지역 토지 투자: 귀농·귀촌 정책이나 농촌 지역 활성화 사업 등과 연계하여 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 농지 활용 계획 수립: 해당 토지의 특성을 살려 농작물 재배, 묘목 사업, 혹은 농촌 체험 공간 등으로 활용할 수 있는 구체적인 계획 수립 시 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

- 저가 매수 기회: 감정가가 낮게 책정되어 있어, 명확한 개발 및 활용 계획이 있다면 시세보다 저렴하게 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 도로 확보, 농취증 발급 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있음을 감안해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계