나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33120 [2] 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 395-4 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33120 [2] 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 395-4 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경33120 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 395-4 | 감정가: 51,080,000원 | 최저가: 25,029,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경33120 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33120 (2)

소재지: 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 395-4

용도: 전 (농지)

토지면적: 932.00㎡ (약 282평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

감정가: 51,080,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 황OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각, 지적경계 불분명, 농지취득자격증명 불요 (화암면장 사실조회회신서)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 "화암교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.

본건까지 차량 접근 불가하며, 대중교통 사정은 다소 불편시됨.

본건은 부정형의 완경사지로 휴경상태임.

인접 도로상태는 맹지임.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내) 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한구역임.

1.3. 권리분석

본 건은 영월지원에서 진행하는 2024타경33120 (2) 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 황OO입니다.

중복 병합 사건으로, 관련된 여러 건이 함께 처리되고 있습니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 토지 이용 및 분할 시 주의가 필요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

소재지는 단독주택, 농경지, 근린생활시설이 혼재된 지방도변의 농촌 지역입니다.

이는 배후 수요가 적고 상업 활동이 활발하지 않음을 의미합니다.

주요 생활 편의 시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 주택과 농경지가 어우러진 한적한 농촌 생활 환경입니다.

주된 토지 이용 형태는 농경지이며, 단독주택이 산재해 있습니다.

현대적인 편의 시설이나 문화 시설은 부족하며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 외부 이동이 필요합니다.

차량 접근성이 제한적이고 대중교통 이용이 불편하여, 생활 인프라 접근성이 낮은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인해 소유권 행사, 관리, 처분 과정에서 다른 지분 소유자와의 협의가 필요하며, 이는 복잡성을 야기합니다.

지적 경계가 불분명하여 이웃 토지 소유자와의 경계 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

가장 심각한 리스크는 목록 3번 물건으로, 공부상에는 전(농지)으로 등재되어 있으나 현황은 왕복 2차선 아스팔트 포장도로로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 해당 토지의 본래 용도로서의 활용을 불가능하게 만들며, 도로로서 공용되는 것에 대한 법적 문제를 야기할 수 있습니다.

목록 4번 물건은 현재 묵전(방치된 농지) 상태로, 이를 정상적인 농지나 다른 용도로 활용하기 위해서는 상당한 시간과 비용 투자가 필요합니다.

맹지이므로 외부 도로와의 직접적인 연결이 없어 차량 진출입이 불가하며, 이는 토지 이용의 가장 큰 제약 요인 중 하나입니다.

부정형의 완경사지라는 토지 형태는 활용도를 저해할 수 있습니다.

계획관리지역임에도 불구하고, 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한구역으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 행위에 대한 규제가 엄격하게 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원 정선군 화암면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

감정가는 51,080,000원으로 책정되었으나, 여러 중대한 위험 요소를 안고 있습니다.

현황 도로로 사용되는 토지, 묵전, 맹지, 불분명한 지적 경계 등은 토지 이용 및 권리 관계에 있어 상당한 제약을 초래합니다.

농지 취득 자격 증명은 불필요하다는 회신이 있었으나, 토지 현황과 각종 제한 사항을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

투자 가치 판단을 위해서는 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 하며, 잠재적 위험을 충분히 인지하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 현재 상태에서 뚜렷한 투자 포인트를 제시하기 어렵습니다.

다만, 만약 현황 도로로 사용되는 토지에 대한 법적 문제가 명확히 해결되거나, 장기적으로 해당 지역의 도로 인프라 확충 또는 개발 계획이 수립된다면 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

매각 지분율, 공동 소유자 간의 관계, 향후 지적 경계 확정 가능성 등을 면밀히 분석해야 하며, 매우 보수적인 시각으로 접근해야 합니다.

이는 일반적인 투자 목적보다는, 특정 조건이 갖춰질 경우에 한해 그 희소성으로 인해 가치를 평가받을 수 있는 특수 물건으로 간주될 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계