나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2181 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 1002-17 호계더카운티주건축물 1동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2181 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 1002-17 호계더카운티주건축물 1동 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경2181
• 주소: 경기도 안양시 동안구 흥안대로133번길 4, 1동 4층401호 (호계동,호계더카운티주건축물)
• 감정가: 398,000,000원
• 최저가: 254,720,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

안양지원 경매1계 2024타경2181 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 흥안대로133번길 4, 1동 4층401호 (호계동,호계더카운티주건축물) | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 254,720,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2024타경2181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경2181 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 1002-17 호계더카운티주건축물 1동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 398,000,000원

토지면적: 21.87㎡ (약 6.61평)

토지 지분율: 2187

건물면적: 58.23㎡ (약 17.61평, 전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 5823

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 상세 설명

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호계사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽은 몰탈위 페인트 마감 등, 창호는 샷시창호임.

이용상태:

아파트로 이용중임.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태:

가장형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등:

본건 남동측으로 광대로, 남서측으로 소로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이:

특별한 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 안양시 동안구 호계동에 위치하며, 지역의 주요 교통 결절점인 "호계사거리" 인근에 자리하고 있어 입지적 장점을 가집니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 상가 등 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 위치입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 이OO님으로 동일합니다. 채권자 역시 이OO님으로 기재되어 있어, 채권자의 신청에 의한 경매 절차로 판단됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권 등)는 확인되지 않습니다. 그러나 경매 물건의 특성상 말소되지 않는 권리가 존재할 가능성을 완전히 배제할 수 없으므로, 등기부등본 상 권리 분석과 함께 현장 조사를 통한 추가적인 면밀한 권리 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

"호계사거리" 인근은 교통의 요지로서 유동인구가 많으며, 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 인근 아파트 단지 및 주거 지역의 배후 수요가 풍부하여 상업 시설 이용이 활발할 것으로 예상됩니다. 이는 본 물건이 주거용으로 활용될 경우에도 긍정적인 생활 인프라를 제공할 수 있음을 시사합니다.

1.6. 생활정보

본 아파트가 위치한 지역은 주거지로서 필요한 각종 생활 편의시설에 대한 접근성이 좋습니다. 주변에 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 생활에 필요한 물품 구매, 외식, 문화생활 등을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 잘 갖춰진 교통망을 통해 안양 시내 및 수도권 다른 지역으로의 이동이 용이하여 직주근접성 및 생활의 편리성을 높일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상으로 파악되어 낙찰 후 점유자 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 증축, 개축 또는 재건축 시 건축 법규에 따른 제약이 발생할 수 있습니다. 셋째, 경매 물건의 일반적인 리스크인, 등기부등본 상 드러나지 않는 숨겨진 권리나 현황 조사 시 파악되지 않은 점유 문제가 발생할 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안양시 동안구 호계동의 주요 사거리 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 아파트입니다. 감정평가된 가격을 기준으로 향후 시세 대비 경쟁력 있는 매입이 가능하다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 불명확성, 토지이용계획상의 일부 제한 사항, 그리고 경매 물건 고유의 권리 분석 및 명도 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **핵심 입지:** "호계사거리" 인근의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 중심지에 위치합니다.

2. **주거 안정성:** 주변의 아파트 단지 및 주거 환경은 안정적인 주거 수요를 바탕으로 합니다.

3. **잠재적 가치:** 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 향후 지역 개발 또는 부동산 시장 상황에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (별도 시세 조사 및 가치 분석 필요)

4. **현황 분석:** 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 조사를 통해 리스크를 최소화하고, 예상 수익률을 극대화할 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안양지원 경매1계