나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2129 [1] 경기도 군포시 부곡동 1181 삼성마을 502동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2129 [1] 경기도 군포시 부곡동 1181 삼성마을 502동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경2129
• 주소: 경기도 군포시 번영로200번길 31, 502동 3층302호 (부곡동,삼성마을)
• 감정가: 829,000,000원
• 최저가: 530,560,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

안양지원 경매1계 2024타경2129 | 소재지: 경기도 군포시 번영로200번길 31, 502동 3층302호 (부곡동,삼성마을) | 감정가: 829,000,000원 | 최저가: 530,560,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2024타경2129 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 안양지원 2024타경2129 (1)

- 소재지: 경기도 군포시 부곡동 1181 삼성마을 502동 3층302호

- 용도: 아파트

- 감정가: 829,000,000원

- 토지면적: 86.77㎡ (약 26.25평)

- 건물면적: 135.87㎡ (약 41.09평) - 분양면적 기준 (전용면적 별도 확인 필요)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 소유자: 박OO

- 채무자: 홍OO

- 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 군포시 부곡동 소재 "신기초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 홍OO입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 진행되는 일반적인 경매 절차입니다. 상세한 권리관계 및 말소기준권리 등은 별도의 정밀 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리상의 문제는 파악되지 않습니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 초등학교가 인접해 있어 학생들을 대상으로 하는 상권의 잠재력도 있습니다. 대규모 주거단지를 배후로 하고 있어 안정적인 상권 유지 및 발달이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 아파트로, 20층 건물 중 3층에 위치한 302호입니다. 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 생활이 가능합니다. 단지 내 포장 도로가 외부 공도와 잘 연결되어 있어 차량 통행이 편리하며, 부곡동 일대는 생활 편의 시설 및 교육 환경이 잘 갖추어진 지역입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역 내에 속합니다. 폭 15m-20m의 중로2류와 접해 있어 도로 조건이 양호합니다. 다만, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 과밀억제지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 비행안전제3구역(전술)으로 해발 178.21m 이하 위탁 제한이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 보고서 작성 시점 기준으로 본건 아파트 단지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획이나 지역 특성 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

군포시 부곡동 삼성마을에 위치한 본 아파트 물건은 신기초등학교 인근의 안정적인 주거 환경, 편리한 교통 여건, 그리고 잘 갖추어진 생활 기반 시설을 갖추고 있습니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항이 있으나, 제3종일반주거지역으로서 아파트 주거지로서의 입지는 양호한 편입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 초등학교 인접 및 주변 녹지 공간으로 쾌적한 생활 환경이 조성되어 있습니다.

2. 편리한 교통: 차량 접근성 및 대중교통망이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

3. 향후 가치 상승 잠재력: 군포시의 지속적인 개발 계획 및 지역 가치 상승에 따른 투자 잠재력을 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 명도 진행이 상대적으로 용이할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계