나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2297 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 2층266호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2297 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 2층266호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경2297 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 2층266호 (안양동,더존아카데미) | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 30,080,000원 | 용도: 판매시설

1. 안양지원 2024타경2297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경2297 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 2층 266호

용도: 판매시설

감정가: 47,000,000원

토지 면적: 4.07㎡ (약 1.23평)

토지 지분율: 407.30%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 15.44㎡ (약 4.67평)

건물 지분율: 1544.10%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 음OO

채무자: 음OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 2층 소재 해당 호실 전체를 벽체 구분 없이 일괄로 판매 및 영업시설로 사용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 안양역 인근의 주요 상업 및 교통 중심지에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상업 시설과 주거 시설이 혼합된 도심 지역으로, 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 도로망 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 임의 경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적인 경우 선순위 권리가 소멸하고 낙찰자는 깨끗한 권리를 승계받게 됩니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 하나, 임의 경매의 일반적인 특성을 고려할 때 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권 분석

소재지가 안양역 주변의 활발한 상업 지역에 위치하고 있어 판매시설로서의 잠재력이 있습니다. 주변에는 다양한 소매점, 음식점, 학원, 사무실 등 다수의 상업 및 서비스 업종이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 보입니다. 더존아카데미 건물 자체의 특성상 교육 관련 시설이나 관련 지원 시설이 입점하기에 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

안양시 만안구는 안양시의 중심 지역 중 하나로, 각종 편의시설, 관공서, 병원, 학교 등 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도심에 위치하여 생활 편의성이 높으며, 교통 접근성이 뛰어나 안양시 내외부로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 2층에 위치한 해당 호실 전체가 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 영업시설로 사용되고 있다는 점은 향후 내부 구조 변경 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 제공된 토지 지분율(407.30%) 및 건물 지분율(1544.10%)은 일반적인 부동산 지분율과는 상이하여, 해당 숫자의 정확한 의미와 이에 따른 권리 관계를 면밀히 파악해야 할 필요가 있습니다. 이는 복잡한 소유권 분쟁이나 관리상의 어려움으로 이어질 수 있는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 현재까지 외부 검색을 통해 혐오시설 등 특이사항은 발견되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 더욱 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시의 주요 상업 지구에 위치한 판매시설로서, 역세권의 이점을 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 감정가 4,700만원으로 비교적 저렴한 가격에 매각 대상이 되었으며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 다만, 특이한 지분율 수치와 내부 구조 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안양역 인근 도심 상권 내 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보 가능.

판매시설 용도로 현재 영업 중인 상태로 즉시 활용 또는 업종 변경 용이.

상대적으로 낮은 감정가로 인한 시세 차익 기대 가능성.

향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력.

법원 정보

안양지원 경매1계