나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2297 [2] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 2층211호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2297 [2] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 2층211호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경2297 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 2층211호 (안양동,더존아카데미) | 감정가: 33,000,000원 | 최저가: 21,120,000원 | 용도: 판매시설

1. 안양 지원 2024타경2297 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62, 더존아카데미 2층 211호에 대한 부동산 임의경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 안양지원 2024타경2297 (2)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 2층 211호

용도: 판매시설

감정가: 33,000,000원

토지면적: 2.83㎡ (약 0.86평)

토지 지분율: 283.29999999999995% (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 10.77㎡ (약 3.26평)

건물 지분율: 1077.3 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 음OO

채무자: 음OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 2층 소재 해당 호실 전체가 벽체 구분 없이 일괄로 판매 및 영업 시설로 사용 중입니다.

감정평가서 요약: 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역, 토지 형상 및 이용 상태 등 전반적인 평가 항목에서 '1'로 평가되어 양호한 상태로 판단됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62번지에 위치하며, 안양역을 중심으로 형성된 안양일번가 메인 상권에 속해 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 1호선 안양역과 버스 정류장이 도보로 가까운 거리에 있어 접근성이 우수합니다. 또한, 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자인 점으로 보아 일반적인 경매 절차에 따를 것으로 예상됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권이 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 본 건의 경우, 소유자와 채무자가 동일인으로, 특별히 복잡한 권리상의 문제는 없어 보이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 최종적으로 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 안양역 인근의 활성화된 상권 내에 위치하고 있습니다. '더존아카데미' 건물 내에 있으며, 주변에는 음식점, 상점 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 특히 '육쌈냉면', '석기정', '연길양꼬치&칭따오', '일번가양꼬치' 등 다양한 음식점이 인근에 있어 소비 활동이 활발한 지역임을 알 수 있습니다. 판매시설로서의 용도를 고려할 때, 주변 상권의 활성화는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

안양동 674-62번지 주변은 교통이 편리하고 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 거주 또는 영업 활동에 편리함을 제공합니다. 또한, '더존아카데미' 건물은 교육 및 비즈니스 관련 시설이 입주해 있을 가능성이 있어, 관련 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

물건의 주의사항으로 '2층 소재 해당 호실 전체가 벽체 구분 없이 일괄로 판매 및 영업 시설로 사용 중'이라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 불법 건축물이나 복잡한 임대 관계가 있을 수 있음을 시사하며, 정확한 현황 파악이 필요합니다. 또한, 건물의 준공 연도가 1993년으로 다소 노후된 점을 고려하여, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 함께 표시하나, 본 물건은 판매시설이므로 해당 사항은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안양역 역세권에 위치한 판매시설로, 저렴한 감정가와 활성화된 상권을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 하지만 작은 면적과 벽체 구분 없이 사용 중이라는 점, 건물의 노후화 가능성 등은 고려해야 할 요소입니다. 상권 분석 결과, 음식점 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 잠재적 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안양역 인근 상권의 성장 가능성 및 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 투자 매력이 있습니다.

소형 면적으로 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근 가능합니다.

판매시설로서의 용도 외에도, 필요에 따라 내부 구조 변경을 통해 다양한 업종의 영업장으로 활용 가능성이 있습니다.

건물의 노후화 정도와 내부 상태를 면밀히 점검하여 리모델링 또는 개선을 통해 가치 상승을 꾀할 수 있습니다.

현재 2층 전체를 구분 없이 사용 중이라는 점은, 인수 후 합법적인 분할이나 리모델링을 통해 활용도를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지도 검색 결과, 안양시 만안구 안양동 674-62 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계