나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2303 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 695-90 미담채 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2303 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 695-90 미담채 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경2303 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1, 3층304호 (안양동,미담채) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 135,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경2303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경2303 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 695-90 미담채 3층304호

용도: 다세대주택

감정가: 211,000,000원

토지면적: 21.69㎡ (약 6.57평)

토지 지분율: 2168.9

건물면적: 29.91㎡ (약 9.05평)

건물 지분율: 2991

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 지OO

채무자: 지OO

채권자: 최OO

이 수치들은 통상적인 지분율 표기 방식과 달라 정확한 해석을 위해서는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하고 있으며, 지하철 1호선 '안양역'에서 서측으로 가까운 거리에 있어 교통이 편리합니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 점은 큰 장점입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 최OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(지OO)이라는 점은 참고할 수 있습니다. 강제 경매의 경우, 채권자의 신청에 의해 개시되므로 권리관계 파악이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵지만, 낙찰자는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지, 즉 인수해야 할 부담이 있는지 철저히 확인해야 합니다. 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

안양역 인근 지역은 안양시의 주요 교통 요지이자 상업 중심지 중 하나로, 유동인구가 풍부한 지역입니다. 본 건 주변으로는 다양한 상가 및 편의시설이 발달해 있어 거주자들의 생활 편의성이 높습니다. 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 지역 상권은 안정적으로 유지될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층 304호에 해당하며, 공동주택(도시형생활주택)으로 이용되고 있습니다. 최신 건축 자재인 석재붙임, 벽돌쌓기, 스톤코트 등으로 외벽이 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 개별 난방 설비 등 현대적인 생활에 필요한 각종 설비를 갖추고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 토지 및 건물 면적 정보

토지 면적은 21.69㎡ (약 6.57평)이며, 건물 면적은 29.91㎡ (약 9.05평)입니다. 본 물건은 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각 건입니다. 제공된 건물 면적 29.91㎡는 일반적으로 아파트나 주택에서 '전용면적'에 해당되는 것으로 보입니다. 다만, 아파트의 경우 전용면적 외에 공용면적 등을 포함한 '분양면적'이 존재하나, 본 정보에서는 분양면적에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않습니다. 토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건이 속한 토지는 도시지역에 해당하며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 8m 미만의 소로3류 도로에 접해 있습니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 안양서유치원, 안양여자중.고등학교 주변은 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 받을 수 있습니다. 이 외에도 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 법률에 의한 용도 및 행위 제한이 존재합니다. 이는 향후 건물 이용, 증축, 개발 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 내용을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 혐오시설 여부

본 보고서에서는 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 직접적인 주변 시설 조사가 불가능하여, 혐오시설의 존재 여부를 확인하기 어렵습니다. 다만, 감정평가서 상 주위 환경이 '보통'으로 평가되었고, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역이라는 점을 고려할 때, 심각한 혐오시설과의 인접 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다. 그럼에도 불구하고, 실제 투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장을 방문하시어 주변 환경을 직접 확인하시기를 권장합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크 중 하나는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역, 교육환경 보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제가 적용되어 있어 향후 건물에 대한 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 강제 경매의 특성상, 채무자의 이의 제기나 경매 절차상의 문제 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 안양역 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 그러나 임대차 관계 불분명으로 인한 명도 리스크, 다수의 토지 이용 제한 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 철저한 사전 조사와 현장 확인을 통해 이러한 리스크를 충분히 관리할 수 있다면, 소액 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 안양역 역세권 입지: 안양역을 중심으로 발달한 지역 상권 및 교통망을 이용할 수 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 도시형생활주택: 1인 가구 및 젊은 층을 중심으로 꾸준한 수요가 예상되는 소형 주택입니다.

3. 경매 투자의 이점: 감정가를 기준으로 낙찰가가 결정되므로, 일반 매매 시장보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

4. 안정적인 주거 환경: 주변에 주택 및 편의시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 여건이 우수합니다.

법원 정보

안양지원 경매1계