나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108638 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 528-13 호정타워(호정오피스텔) 지하1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108638 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 528-13 호정타워(호정오피스텔) 지하1층111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경108638 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 만안로 49, 지하1층111호 (안양동,호정타워(호정오피스텔)) | 감정가: 2,232,000,000원 | 최저가: 1,428,480,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안양지원 2024타경108638 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경108638 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 528-13 호정타워(호정오피스텔) 지하1층111호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,232,000,000원

토지면적: 207.79㎡ (약 62.86평)

건물면적: 2336.68㎡ (약 707.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 전용부분 내 설치된 내부 인테리어, 사우나 전용 시설, 찜질방 시설 및 공용부분의 설비(보일러, 폐수열회수기, 히트펌프, 물탱크 등)는 건물과 분리시 독립 기능 발휘가 곤란하여 종물 및 부합물로 건물에 포함하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 소유권 등 재확인 필요. 공부상 소유자는 박재필로 조사되었으나, 상세한 임대차 사항은 경매 진행 시 재확인 바람.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, "만안구청" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 주상지대로 형성되어 있습니다. 서쪽으로는 호정타워 건물이 있으며, 동쪽으로는 펠리스모텔(안양시 만안구 안양동 528-14)이 접해 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 명학역이 소재하고 있어 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 내 지하 1층 111호 및 지하 2층 201호로 구성되어 있으며, 사용승인일은 1991년 11월 15일입니다. 외벽은 일부 돌붙임 및 복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 및 일부 타일 붙임 등으로 마감되어 있습니다. 현재 기호 (가, 나) 토지와 건물이 일괄하여 목욕탕(호정사우나)으로 이용 중입니다. 공용부분에는 승강기, 주차, 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로 왕복 4차선 도로, 남동측 및 남서측으로 각 편도 1차선 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지 이용계획으로는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구 등에 속하며, 건축법, 대기환경보전법, 도로법, 도시교통정비촉진법, 수도권정비계획법 등 다양한 법규의 제한을 받습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다. 공부상 소유자는 박OO(박재필)로 조사되었으나, 임차인이 있는 것으로 구두 조사되었으므로, 자세한 임대차 관계 및 권리 사항은 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 지역은 오피스텔과 근린생활시설이 혼재하는 복합 상업지역입니다. 인근에 만안구청이 있어 관련 행정기관 이용이 편리하며, 지하철역(명학역)을 통한 유동인구 접근성도 양호합니다. 목욕탕(사우나) 용도로 사용되었던 점을 고려할 때, 지역 주민 및 인근 직장인을 대상으로 한 상권으로 볼 수 있습니다.

1.8. 생활정보

만안구청이 북동측 인근에 위치하여 행정 업무 처리에 유리하며, 지하철 1호선 명학역 이용이 편리하여 안양 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 오피스텔이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 제시된 주의사항에 명시된 바와 같이, 사우나 및 찜질방 시설, 기계실 내 설비 등 건물과 일체화되어 독립적 기능 발휘가 어려운 종물 및 부합물로 평가된 항목들의 소유권 문제입니다. 이들 설비의 정확한 소유 관계 및 경매 포함 여부를 철저히 확인해야 하며, 이를 위해 전문가와 상의가 필요합니다. 또한, 임차인이 존재하는 것으로 조사되었으므로, 임대차 현황 및 대항력 유무를 반드시 재확인하여 명도 관련 예상치 못한 비용이나 시간을 소요할 가능성에 대비해야 합니다. 공부상 소유자명(박OO vs 박재필)에 대한 확인도 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 안양시 만안구의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설(사우나)로, 지하철역 접근성이 양호하며 지역 상권 또한 일정 수준 형성되어 있습니다. 건물 규모가 상당하여 다양한 용도로의 활용 가능성이 있습니다. 그러나, 매각 물건에 포함된 부속 설비들의 소유권 문제와 임차인 존재 가능성 등 권리관계 확인이 매우 중요하며, 이 부분을 면밀히 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

안양시 만안구의 중심 지역이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 지하철역 인근이라는 점은 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다. 근린생활시설로서의 용도 외에도, 현재 사우나 시설을 활용하거나 리모델링을 통해 다른 상업 시설로의 전환을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 권리관계 분석 및 부합물/종물 관련 사항을 철저히 파악한 후 투자 결정을 내려야 하며, 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 투자 계획을 수립해야 할 것입니다.

법원 정보

안양지원 경매1계