나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108638 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 528-13 호정타워(호정오피스텔) 지하1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2024.11.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 북동측 인근에 위치하며,
주위환경은 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 주상지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 명학역(지하철 1호선)이 소재하는 등
제반 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 내 제지하1층 제111호, 제지하2층 제201호로서,
사용승인일 : 1991.11.15.
외벽 : 일부 돌붙임 및 복합판넬 마감 등,
내벽 : 인테리어 및 일부타일 붙임 등,

이용상태

기호 (가, 나) 일괄로 목욕탕(호정사우나)로 이용이며,
세부용도는 후첨 내부구조도 참고바람.

설비내역

공용부분 승강기설비, 주차설비, 위생설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복4차선 도로. 남동측으로 편도1차선 도로, 남서측으로 편도1차선도로와
각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로1류(폭20m-25m)
(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경
개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역
<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

공부상 소유자는 박재필이며,
임차중으로 구두조사 되었으나 자세한 임대차사항은 경매 진행시 재확인바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
건물 전용부분 내에 설치된 내부 인테리어, 사우나 전용 시설, 찜질방 시설 및 공용부분인 지하 4층 기계실 내에 설치된 보일러, 폐수열회수기, 히트펌프, 물탱크 등은 평가 대상 건물과 분리시 독립적인 기능 발휘가 곤란하고, 건물(사우나)의 유지 및 운영에 있어 필수적인 종물 및 부합물로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 등 재확인 바람.