나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108706 [1] 경기도 안양시 만안구 석수동 183-95 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108706 [1] 경기도 안양시 만안구 석수동 183-95 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경108706 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 경수대로1201번길 31-12 | 감정가: 543,486,180원 | 최저가: 347,831,000원 | 용도: 다가구주택

1. 안양지원 2024타경108706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경108706 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 석수동 183-95

용도: 다가구주택

감정가: 543,486,180원

토지면적: 100.00㎡ (약 30.25평)

건물면적: 166.23㎡ (약 50.28평)

건물 제시외면적: 23.20㎡ (약 7.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

사용승인일: 1993년 11월 15일

2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 석수동에 위치하며, "석수e편한세상아파트" 북서측 인근 지역입니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 아파트 단지 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건으로는 노선버스정류장이 가까이 있고 운행 빈도도 적절하며, 전철 1호선 관악역까지의 거리도 무난한 편입니다. 본건 토지는 남동측으로 포장된 도로와 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 용이합니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

4. 건물 상태 및 이용현황

건물은 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 2층 규모로, 1993년 11월 15일에 사용승인을 받았습니다. 현재 주거용으로 이용 중이며, 지층에는 2개, 1층과 2층에는 각 1개의 주택으로 총 4가구로 구성되어 있는 것으로 파악됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 도시가스 설비는 갖추고 있습니다.

주의사항으로, 23.20㎡(약 7.02평)의 제시외 건물이 존재하며, 이는 일괄매각 대상에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

5. 권리분석 (제시 정보 기반)

본 건은 채권자 김OO의 신청에 따른 부동산강제경매 절차로 진행 중입니다. 채무자 겸 소유자는 사망한 상태로, 상속 등기에 따른 복잡성이 있을 수 있습니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 말소기준권리를 확인하고, 그 이하 권리들의 소멸 여부 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

6. 상권 및 생활정보

대상 물건이 위치한 석수동 지역은 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능하며, 관악역 및 버스 정류장 등 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

7. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 특별히 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

8. 잠재적 리스크

첫째, 건물은 1993년 준공되어 노후화가 진행된 상태이므로, 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 둘째, 23.20㎡의 제시외 건물은 불법 건축물일 경우 추후 이행강제금 부과 또는 철거 의무가 발생할 수 있어 법적 안정성 검토가 필수적입니다. 셋째, 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수 발생 및 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 넷째, 소유자 사망으로 인한 상속 관계 등 복잡한 법적 절차가 발생할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 다가구주택은 안양시 석수동의 주거 지역에 위치하며, 입지 및 교통 여건이 양호합니다. 지역 개발 가능성과 주거 수요 또한 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 노후화, 제시외 건물의 법적 불확실성, 미확인 임대차 관계 등 잠재적 리스크 요인들을 신중하게 고려해야 합니다. 따라서, 정확한 권리 분석, 철저한 명도 계획 수립, 그리고 건물 상태에 대한 면밀한 점검을 통해 투자 가치를 최종 판단하는 것이 중요합니다.

10. 투자 포인트

안양시 석수동이라는 지역적 가치와 개발 잠재력은 본 물건의 주요 투자 포인트입니다. 토지와 건물을 일괄 매각으로 취득할 수 있다는 점도 장점이며, 향후 건물 리모델링 또는 재건축을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 제시외 건물 및 명도 관련 문제를 성공적으로 해결한다면, 수익성 개선을 통한 높은 투자 수익을 창출할 수 있을 것입니다.

법원 정보

안양지원 경매1계