나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109853 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 966-1 리치밸리 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109853 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 966-1 리치밸리 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경109853 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 흥안대로 94, 3층301호 (호계동,리치밸리) | 감정가: 723,000,000원 | 최저가: 462,720,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안양지원 2024타경109853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109853 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 966-1 리치밸리 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 723,000,000 원

토지면적: 89.71㎡ (약 27.14평)

토지 지분율: 8971

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 292.05㎡ (약 88.35평)

건물 지분율: 29205

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항: 본건은 301호 전체가 사무실로 사용 중이며, 현재 301호와 301-1호 두 개의 공간으로 분리하여 사용하고 있습니다.

감정평가서 요약: 건물은 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 3층 301호이며, 내외부 마감은 일반적인 수준입니다. 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "유통단지사거리" 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 생활 편익시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 대로(폭 30-35m)와, 동측으로는 소로(폭 8-10m)와 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구이며, 최고 높이 제한, 대기 관리역, 대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치 제한 지역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 안양지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 새OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 일반적으로 임의경매의 경우 경매 완료 시 대부분의 권리가 소멸되지만, 정확한 권리 관계 확인을 위해 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 현재 사무실로 활용되고 있습니다. "유통단지사거리" 인근에 위치하며 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 곳으로, 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 대로와 소로에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변에 다양한 생활 편익 시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

주변에 아파트 단지 및 주택가, 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 이동 역시 용이하여 안양시 내외로의 접근성이 좋습니다. 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 301호 전체가 하나의 사무실이었으나, 두 개의 공간(301호, 301-1호)으로 분리하여 사용 중이므로, 향후 용도 변경 또는 건축물 대장 상 변경이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 지역지구 및 제한사항이 다수 존재하여 향후 건축 및 개발 시 제약을 받을 수 있습니다. 현재까지 파악된 주변 지역에 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 상세한 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안양시 동안구 호계동의 "유통단지사거리" 인근에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 배후 주거 단지를 기반으로 한 안정적인 상권 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 사무실로 사용되며 분할하여 활용하고 있는 점은 공간 활용의 유연성을 시사합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 사용 용도 관련 행정 절차 필요성, 토지이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

교통 및 입지: "유통단지사거리" 인근의 편리한 교통망과 함께 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역입니다.

수익성 잠재력: 근린생활시설로서 안정적인 수요 확보가 가능하며, 분할 사용으로 인한 임대 수익 다각화 가능성이 있습니다.

발전 가능성: 안양시의 지역 개발 계획 및 도시 정비 사업에 따라 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계