나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109389 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 851-24 아크로빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109389 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 851-24 아크로빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경109389 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로398번길 35-3, 5층502호 (안양동,아크로빌) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 230,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양 지원 2024타경109389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109389 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 851-24, 아크로빌 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 360,000,000원

토지면적: 29.88㎡ (약 9.04평)

건물면적: 49.98㎡ (약 15.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 '만안초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재된 주거지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

본건 주위에 지하철 1호선 안양역과 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕의 5층 건물 중 5층 502호이며, 외벽은 몰탈 위 일부 벽돌 및 치장석 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이 샷시 이중 창호로 되어 있습니다.

이용상태

현재 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구성은 침실, 현관, 보일러실, 욕실, 주방, 거실, 다락 계단, 다락 등으로 이루어져 있습니다.

설비내역

급배수, 전기, 위생, 소화, 화재탐지 설비와 함께 승강기, 주차장, 도시가스에 의한 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 장방형의 평탄한 토지로 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태 등

본건은 북동측으로 노폭 8미터 미만의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 만안초등학교와 관련하여 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하며, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받습니다.

공부와의 차이

토지대장, 건축물대장 등 공부상 현황과 실제 이용 상태 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 만안초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 지하철 1호선 안양역 및 버스정류장이 가까워 교통이 편리합니다. 주변에 다양한 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, '만안초등학교 주변' 지역은 도시정비 사업이 추진되고 있는 구역으로, 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 신청 채권자인 주택도시보증공사로부터 2025년 9월 26일자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인으로부터 인수해야 할 보증금 부담이 없을 가능성이 높음을 시사하나, 정확한 권리관계 및 인수 여부는 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 주거 지역 내에 위치하며, 인근 만안초등학교와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 안양역 상권 및 시내 중심부와의 접근성이 용이하여, 상업, 문화, 금융 등 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

교육

만안초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

교통

지하철 1호선 안양역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다.

편의시설

단지 주변의 근린생활시설과 안양역 인근 상업지구를 통해 쇼핑, 외식, 은행 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로, 명도 진행 시 점유자와의 협의 과정이 필요할 수 있습니다. 다만, 주택도시보증공사 관련 확약서 내용을 면밀히 검토하여 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 최종 확인해야 합니다.

5층 건물로서 승강기 설비는 갖추고 있으나, 건물의 노후도에 따라 향후 유지 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 만안초등학교와 관련된 보호구역(상대, 절대)에 해당하므로, 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 안양시 만안구 안양동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 역세권이라는 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 건물은 기본적인 주거 용도로 이용 가능하며, 다락 공간을 포함하여 실질적인 활용도가 있습니다. 권리 분석상 임차인 관련 긍정적 확약서가 제출되어 낙찰자의 부담이 경감될 가능성이 있으나, 이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 지역 일대에서 재개발 사업 등이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안양역 역세권과 학교 인접으로 인한 안정적인 임대 수요 및 주거 가치 확보.

주택도시보증공사(HUG)의 권리 포기 확약서 제출로 인한 명도 리스크 감소 가능성.

다락 공간 포함 시 실사용 면적 대비 경쟁력 있는 가격 메리트 기대.

안양시의 도시 개발 계획 및 교통망 개선 사업 추진에 따른 장기적인 자산 가치 상승 잠재력.

주변 지역 정비 사업 추진으로 인한 주거 환경 개선 및 인프라 확충 기대 효과.

본 물건 조사 결과, 주변에 명확히 식별되는 혐오시설은 일반적인 검색으로는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계