나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110655 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110655 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 6층604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경110655 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 만안로77번길 8, 6층604호 (안양동,청명더에이스) | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 339,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2024타경110655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110655 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 6층 604호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 339,000,000원

토지면적: 13.41㎡ (약 4.06평)

토지 지분율: 1340.9999999999995%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.76㎡ (약 21.41평)

건물 지분율: 7076.000000000001%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, "전철 명학역" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 주상복합 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 건물은 2020년 12월 15일 사용 승인된 철근콘크리트 경사지붕 14층 건물 내 6층에 위치하며, 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 토지는 3필지가 일괄하여 사다리형을 이루고 있으며, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 남동측, 남서측, 북동측으로 각각 폭 약 8m, 3m, 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 해당 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 특이사항으로는 신청 채권자인 주택도시보증공사로부터 2025년 10월 29일자로 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되었다는 점입니다. 이는 임차인과의 관계에서 복잡성이 있을 수 있으나, 채권자의 동의 내용에 따라 명도 진행 시 유리하게 작용할 가능성이 있습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안양시 만안구 안양동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 명학역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변으로 다양한 근린생활시설, 상업시설, 관공서 등이 분포하고 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 상업지역에 속해 있어 향후 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 위생 설비, 급배수 시설, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 개별 난방 시스템을 사용하고 있습니다. 명학역 인근의 생활 편의시설 및 교통망을 이용하기 편리하며, 주변의 다양한 상업 시설 또한 가까이 있어 생활 여건이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 신청 채권자(주택도시보증공사)의 확약서 내용은 임차인과의 보증금 관련 권리관계에 대한 복잡성을 내포하고 있습니다. 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성에 따른 가격 하락의 위험도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 명학역 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높으며, 건물 자체도 비교적 신축(2020년 사용승인)에 해당합니다. 다만, 신청 채권자의 임차보증금 관련 특이사항 및 임대 관계 미상이라는 점은 인수 또는 명도 과정에서 주의 깊은 확인이 필요한 부분입니다. 이러한 권리관계 리스크를 잘 파악하고 대응한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

명학역 초역세권에 위치하여 임대 수요 확보가 용이하며, 투자 및 실거주 모두 적합합니다.

2020년 준공된 신축급 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

신청 채권자의 임차보증금 관련 확약서를 통해 명도 리스크를 일부 완화할 수 있는 여지가 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계