나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110068 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 873-54 삼성아트빌 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110068 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 873-54 삼성아트빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경110068 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 37-9, 4층402호 (안양동,삼성아트빌) | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 127,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경110068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110068 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 873-54 삼성아트빌 4층402호

물건종별: 다세대주택

감정가: 199,000,000원

토지면적: 20.45㎡ (약 6.18평)

건물면적: 33.07㎡ (약 10.00평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사 추정)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕, 지상 5층 중 제4층 제402호

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하며, "안양공업고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 교육시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 홍OO입니다. 채권자는 주택도시보증공사로 추정됩니다. 가장 중요한 권리관계 사항으로는, 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 2025년 5월 12일 자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 변제를 받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출된 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 반환 채권에 대해 대항받을 위험이 현저히 낮아짐을 의미하며, 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 임대차 관계는 공부상 별도 확인이 필요한 부분이나, 해당 확약서로 인해 명도 관련 위험은 크게 감소할 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 함께 조성된 단지형 주택가입니다. 인근에 학교(안양공업고등학교, 안양서유치원, 안양여자중.고등학교)가 다수 분포하고 있어 학생 및 관련 상권의 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 주거 지역 내 기본적인 상업 시설들이 입점해 있어 생활 필수 업종의 상권은 형성되어 있으나, 대형 상업 시설이나 번화가는 아니므로 상권의 성격은 안정적인 배후 주거 수요를 기반으로 한 근린 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 안양공업고등학교, 안양서유치원, 안양여자중.고등학교 등 교육시설이 밀집해 있어 자녀 교육 환경으로 적합할 수 있습니다. 또한, 각종 근린생활시설이 인접해 있어 식당, 마트, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 용이한 교통망을 갖추고 있어 안양 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 건물 내 기본적인 위생, 급배수, 난방, 전기 설비와 승강기가 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목할 점은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 비록 임차인이 대항력을 포기하고 보증금 반환 관련하여 확약서를 제출하였으나, 혹시 모를 추가적인 임대차 관계나 특이 사항은 명도 과정에서 확인할 필요가 있습니다. 또한, 본건은 제1종일반주거지역이며, 안양공업고등학교, 안양서유치원, 안양여자중.고등학교 등 학교보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 지역적인 개발 및 규제 사항을 종합적으로 고려해야 합니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안양시 만안구에 위치한 다세대주택으로, 주변의 교육 시설과 근린 생활시설 등 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 임차인이 대항력을 포기하고 확약서를 제출한 점은 권리 관계를 매우 단순화시켜 낙찰자의 위험 부담을 크게 줄여주는 긍정적인 요소입니다. 임대 관계 확인 및 학교보호구역 등 지역적 규제 사항을 고려해야 하지만, 전반적으로 안정적인 주거 환경과 명확한 권리 관계로 인해 투자 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 명확한 권리관계: 임차인의 대항력 포기 및 확약서 제출로 인해 명도 및 인수 부담이 현저히 낮습니다.

2. 양호한 생활 환경: 학교, 근린 상가 등 생활 편의시설이 풍부하며, 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

3. 교통 편의성: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

4. 잠재적 가치: 안양시의 지역 발전 가능성과 함께, 소형 주택으로서의 투자 또는 실거주 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계