나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110587 [1] 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 에이동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110587 [1] 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 에이동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경110587 | 소재지: 경기도 의왕시 학현로 93-1, 에이동 1층102호 (학의동,다원씨앤아이) | 감정가: 567,000,000원 | 최저가: 362,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양 지원 2024타경110587 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110587 (1)

소재지: 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 에이동 1층102호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 567,000,000원

토지면적: 65.89㎡ (약 19.93평)

건물면적: 80.22㎡ (약 24.27평)

* 건물면적은 공급면적(분양면적)으로 추정됩니다. 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2020년 01월 21일

토지 지분율: 6589

건물 지분율: 8022

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 의왕시 학현노인정 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

인근에는 학현어린이공원, 의왕시립학현도서관 등이 위치하며, 도보 5분 거리에 44번, 45번 버스 노선 정류장이 있습니다.

차량 진출입은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 일부 지역에서 다소 떨어질 수 있다는 평가도 있습니다.

주요 편의 시설인 대형마트나 병원 이용을 위해서는 백운호수 인근으로 이동해야 합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 학의동 113번지 및 113-1번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2020년 04월 06일자로 113-1번지가 113번지에 합병된 것으로 기재되어 있습니다. 이는 공부상 면적 및 경계와 실제 현황 간의 차이가 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부 및 관련 사항을 확인해야 하는 점이 주의사항입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 학의동 일대는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

지역 내 소규모 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

인근에 학현노인정, 학현어린이공원, 의왕시립학현도서관 등이 위치하여 지역 주민을 위한 생활 편의 시설이 일부 갖추어져 있습니다.

대규모 상업 시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

학의동은 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조 경사지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제에이동 제1층 제102호에 해당하며, 2020년 01월 21일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 벽돌 구조 마감, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다.

내부는 도시형생활주택(단지형)으로 이용 중이며, 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 소방 설비, 주차장 등이 완비되어 있습니다.

주변에 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 사용승인일이 2020년으로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획을 보면 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 소로3류 등 도로 관련 구역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 배수구역, 하수처리구역 등 다양한 용도지역 및 지구, 구역에 속해 있습니다.

이러한 복합적인 토지 이용 규제는 향후 건축이나 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

앞서 언급된 공부상 지번 합병 문제로 인해 실제 토지 경계 및 면적에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

본건 주변에 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2020년 사용승인)의 도시형생활주택으로, 기본적인 주거 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

의왕시 학의동 일대는 자연 친화적인 주거 환경을 갖추었으며, 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활이 가능합니다.

다만, 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어질 수 있으며, 주요 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

권리 분석상 특이사항은 없어 보이나, 공부상 지번 합병 문제와 미상인 임대 관계는 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

전반적으로 안정적인 주거 환경을 갖춘 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

도시형생활주택으로 실수요자 또는 1~2인 가구의 임대 수요가 있을 수 있습니다.

강제경매로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다. (단, 채권자 및 권리 내역 추가 확인 필요)

의왕시 학의동은 지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어질 수 있는 잠재력을 가진 지역입니다.

자연 친화적인 환경 속에서 쾌적한 주거 생활을 원하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계