나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110822 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110822 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경110822
• 주소: 경기도 군포시 군포로580번길 32, 5층501호 (당동,이스트힐)
• 감정가: 220,000,000원
• 최저가: 140,800,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매1계 2024타경110822 | 소재지: 경기도 군포시 군포로580번길 32, 5층501호 (당동,이스트힐) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 140,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2024타경110822 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110822 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000원

토지면적: 8.39㎡ (약 2.54평)

토지 지분율: 838.7

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.05㎡ (약 15.44평)

건물 지분율: 5105

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 최OO

사용승인일: 2019년 07월 18일

2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 군포시 당동 소재 지하철 1호선 "군포역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼합되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

3. 입지조건

본 건은 지하철 1호선 군포역에서 북서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

4. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 군포역이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

5. 건물의 구조 및 설비

건축구조는 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕이며, 지하 1층/지상 18층 중 제5층 제501호입니다. 2019년 7월 18일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 타일 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 설치되어 있습니다.

6. 토지 이용상태 및 계획

토지는 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 업무시설의 부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로 3류(폭 8m 미만) 지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제지역으로도 지정되어 있습니다.

7. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 최OO의 신청에 의해 소유자 겸 채무자인 이OO의 재산에 대해 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자가 깨끗한 권리를 인수하는 경우가 많습니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 등 보다 상세한 권리분석은 별도의 확인이 필요합니다.

8. 상권분석

군포역 인근 상업지역에 위치하여 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 이러한 입지 조건은 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 환경을 제공하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

9. 생활정보

군포역이 인근에 있어 지하철 이용이 편리하며, 버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 일반적인 부동산 시장 변동성에 따른 가치 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 관련 정보는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

11. 종합 의견

본 물건은 군포역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 주변 환경 또한 양호하여 실거주 및 임대 투자 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

12. 투자 포인트

- 군포역 역세권의 우수한 입지 조건

- 2019년 준공으로 비교적 신축급에 속하는 건물 상태

- 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등 다양한 시설 밀집 지역으로 풍부한 임대 수요 기대

- 편리한 교통망으로 인한 접근성 및 실거주 만족도 높음

13. 기타사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

공부와의 차이: 해당 사항 없음

임대 관계 및 기타 참고 사항: 임대 관계 미상이며, 기타 참고 사항은 없습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계