나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6000 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 1층107호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6000 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 1층107호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경6000 | 소재지: 경기도 시흥시 시청로 33, 1층107호 (장현동,시티프론트561더식스) | 감정가: 1,200,000,000원 | 최저가: 588,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경6000 (1)

소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 1층107호

용도: 업무시설 (공부상)

감정가: 1,200,000,000원 (금 일십이억 원)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

면적 세부 내역:

건물 전용면적: 44.46㎡ (약 13.45평)

토지 지분면적: 12.35㎡ (약 3.74평)

토지/건물 제시외면적: 없음

1.2. 주요 특이사항 및 유의사항

유동화물건: 본 경매 물건은 유동화자산으로 진행됨.

관리비 미납: 2025.10.15.자 신고된 미납 관리비는 공용부분 기준 금 3,103,510원이며, 미납 관리비는 계속 증가할 수 있습니다. 집합건물의 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로 입찰 전 정확한 체납액을 확인하고 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

이용상태: 감정평가서상 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 영업활동은 없으나 내부에 사무집기가 가득한 상태로 신고되어 있습니다.

2. 입지조건 및 교통 환경

2.1. 최고의 입지: 트리플 역세권 개발 호재 중심

본건은 "시흥시청" 남측 인근에 위치하며, 시흥시청역(서해선)과 인접하여 관공서, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집하는 상가지대에 속합니다. 시흥시청역은 서해선 외에도 신안산선(예정) 및 월곶-판교 복선전철(예정)의 트리플 역세권으로 개발이 진행 중이어서 향후 수도권 서남부지역의 철도 교통 중심지로 부상할 잠재력을 가지고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 무난합니다.

본건은 북측 및 남측으로 중로, 서측으로 소로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. (도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 집산도로 접합)

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

2023년 준공된 철근콘크리트구조 10층 건물 중 1층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화, 주차 설비 등이 구비된 신축급 건물입니다. (인접 건물인 '시티프론트 561 The Five'는 2023년 준공. 본건인 '시티프론트561더식스' 역시 유사한 준공연도로 추정됨.)

3. 권리분석 (Legal Analysis)

3.1. 매각 물건 명세

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (담보권 실행을 위한 경매)

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유동화전문회사 (채권양도 또는 담보신탁 등 유동화 관련 절차가 선행되었을 가능성이 높음)

3.2. 인수되는 권리 분석 (주의사항)

미납 관리비: 공용부분 관리비 3,103,510원(2025.10.15. 기준)은 낙찰자(매수인)에게 인수될 수 있으므로, 매각대금 납부 전까지 증가하는 금액을 포함하여 정확히 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

3.3. 임차인 현황

임대관계 미상으로 보고되었습니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 입찰 전 현장조사 및 추가 권리분석이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 주변 환경 (Market Analysis & Surrounding Area)

4.1. 상권 현황

본건은 시흥시청을 중심으로 하는 미성숙 상가지대 내에 위치합니다. 주변은 관공서 및 다수의 업무시설이 자리하고 있어 행정 및 업무 중심 지역으로 개발되고 있으며, 향후 복합행정타운의 배후 수요를 품을 잠재력이 높습니다.

1층 업무시설(근린생활시설 이용)로서, 트리플 역세권 개발에 따른 유동 인구 증가를 기대할 수 있으며, 중심 상권의 활성화 여부가 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

4.2. 생활 환경 및 인프라

시흥시청을 비롯한 관공서가 인접해 있어 행정 편의성이 높습니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여있어 생활 편의성이 높습니다.

혐오시설: 지도 및 주변 검색 결과, 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크 (Potential Risks)

미성숙 상권 리스크: 시흥시청역 일대는 개발이 진행 중인 지역으로, 현재는 상권 활성화가 완전히 이루어지지 않아 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

관리비 인수 위험: 공용부분 관리비 미납액 인수는 낙찰 후 추가 비용 부담으로 작용할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 시흥시 행정의 중심이자 향후 시흥 교통의 요충지가 될 트리플 역세권(시흥시청역) 바로 인근에 위치한 1층 업무시설(근린생활시설)입니다. 신축급 건물 상태와 우수한 교통 접근성은 장점입니다.

현재 미성숙 상권이라는 점과 미납 관리비 인수 위험이 리스크 요인이지만, 장현지구 개발 완료 및 신안산선, 월판선 개통 시 상권이 급격히 활성화될 잠재력이 매우 높습니다.

6. 투자 포인트

최고의 입지: 시흥시청을 배후로 하는 행정타운 중심 상권입니다.

트리플 역세권 호재: 서해선, 신안산선(예정), 월곶-판교선(예정)의 교통 개발 호재로 인한 향후 지가 및 임대료 상승 기대됩니다.

1층 희소성: 가시성이 높은 1층 근린생활시설(업무시설)로서 투자 가치가 높습니다.

신축급 건물: 2023년 준공된 건물로 별도의 대규모 수리 비용 부담이 적습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계