나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5816 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2720-9 주건축물 1동 1층115호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

안산지원 경매5계 2024타경5816 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬5길 6, 1동 1층115호 (정왕동,주건축물) | 감정가: 996,000,000원 | 최저가: 488,040,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호: 안산지원 2024타경5816 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2720-9 주건축물 1동 1층115호

용도: 근린생활시설

감정가: 996,000,000원

토지면적: 32.52㎡ (약 9.84평)

건물면적: 52.08㎡ (약 15.75평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 화OOOOOO

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 시화나래초등학교 서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재된 상가지대로서 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

본건까지 차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 토지 활용도가 높습니다.

본건은 채권자가 실행하는 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태입니다.

소유자와 채무자가 동일 인물(강OO)이므로, 경매 절차상 복잡성은 낮은 편입니다.

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)으로 명도 시 임차인의 유무를 면밀히 파악해야 합니다.

매수인이 잔금을 납부하면 토지 및 건물 소유권을 완전히 취득하며, 이후 임차인이 존재할 경우 명도 책임이 따릅니다.

본 물건은 철근콘크리트구조 3층 건물 내 1층에 위치하여 접근성과 가시성이 매우 우수합니다.

북동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로에 접하고, 남서측으로는 공원광장에 접하고 있어 양면 개방의 효과를 누릴 수 있습니다.

주변에 아파트단지와 지식산업센터가 혼재되어 있어 주거 수요와 업무 지구의 유동 인구를 모두 흡수할 수 있는 복합 상권의 특성을 가집니다.

현재 공실 상태로 확인되나, 이는 투자자가 원하는 업종에 맞춰 즉시 인테리어 및 영업 준비를 할 수 있는 기회로 작용할 수 있습니다.

건물은 공동 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상가 운영에 지장이 없습니다.

주변에 시화나래초등학교 및 각종 주거시설이 인접해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 상권 발달의 기반이 안정적인 편입니다.

가장 큰 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다.

경락 후 즉시 임차인을 유치하여 수익을 창출해야 하므로, 주변 상권 대비 적정 임대료를 산정하고 공실 기간을 최소화하는 전략이 필요합니다.

감정평가서상 임대관계가 미상이므로, 실제 현황 조사 시 숨겨진 임차인이 존재할 경우 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

일반상업지역 내 특수지역(반월특수지역) 및 성장관리권역 등 각종 규제 및 제한 상태를 사전에 확인하여 향후 용도 변경이나 리모델링 시 제약 사항이 없는지 검토해야 합니다.

본건은 일반상업지역 내 1층 근린생활시설로서 입지 조건이 우수합니다.

특히 도로와 공원광장을 동시에 접하는 양면 개방형 상가라는 점은 높은 광고 효과와 접근성을 보장합니다.

배후에 주거단지와 업무시설이 밀집되어 있어 안정적인 상권이 형성되어 있으며, 권리관계는 단순하여 명도에 대한 예측 가능성이 높습니다.

경매를 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우, 입지적 강점을 바탕으로 공실 리스크를 상쇄하고 높은 임대 수익률을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

안산지원 경매5계