나이스옥션 법원경매 안산 2024타경56975 [4] 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 2층202호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

안산지원 경매5계 2024타경56975 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 6, 2층202호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 40,180,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호: 안산지원 2024타경56975 (4)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 추정)

감정가: 82,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

토지면적: 13.09㎡ (약 3.96평, 지분율 1309)

건물면적: 20.96㎡ (약 6.34평, 전용면적, 지분율 2096)

*참고: 도시형생활주택은 통상 분양면적을 별도로 명시하지 않으며, 건물면적은 전용면적임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층

이용 상태: 도시형생활주택 상태 (원룸 또는 투룸 구조 예상. 감정평가서상 다른 호실의 경우 내부구조가 공부와 상이할 수 있다는 기록이 있으므로 반드시 별도 확인 필요.)

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오초등학교" 남측 인근에 위치한 주거지역입니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 주요 역세권(상록수역 등)과는 다소 거리가 있으나, 주거 편의시설 접근성은 양호합니다.

주거지역 내에 위치하여 소규모 근린생활시설(슈퍼, 편의점, 식당 등)이 형성되어 있어 생활 편의성은 확보되어 있습니다.

교육 환경은 본오초등학교, 본오중학교 등이 인접하여 학군 면에서 양호한 편입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 제한을 받는 저층 주거지역입니다.

*주변 혐오시설 확인 결과: 인근에 대규모의 특정 혐오시설(쓰레기 소각장, 공동묘지 등)은 검색되지 않았으나, 소규모 빌라 밀집 지역 특성상 주차 문제나 소음 등의 생활 불편 요소는 현장 확인이 필요합니다.

본건은 소유자와 채무자가 동일인인 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다 (등기부상 권리 분석 기준).

* 최대 리스크 (전세사기 특별법 적용): 본 물건은 "전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법"에 따른 임차인 우선매수신고가 행사될 수 있는 물건입니다.

* **결정적 위험:** 한국토지주택공사(LH)가 피해 임차인으로부터 우선매수권을 양도받았음이 확인됩니다. 이는 일반 입찰자가 최고가 매수신고인이 되더라도, **LH가 최고가와 동일한 금액으로 우선매수권을 행사할 가능성이 매우 높음**을 의미합니다.

* 공유자 우선매수: 공유자우선매수신고 가능성이 있으나, LH의 우선매수권 행사가 공유자우선매수에 앞서 진행되므로 사실상 LH의 매수 가능성이 압도적으로 높습니다.

* 저렴한 감정가: 82,000,000원으로 소액 투자가 가능한 도시형생활주택입니다.

* 안정적 주거지: 학교가 인접하고 주거시설이 밀집된 제1종일반주거지역에 위치하여 기본적인 주거 수요는 존재합니다.

**본 물건은 사실상 일반 투자자의 낙찰 가능성이 극히 낮은 물건으로 판단됩니다.**

한국토지주택공사(LH)가 전세사기 피해 임차인으로부터 우선매수권을 양도받았기 때문에, LH가 1회차 또는 차수별 최고가에 우선매수권을 행사하여 물건을 취득할 확률이 99% 이상입니다.

따라서 일반 입찰자는 투자 목적으로 접근하기보다는, 시장 가격 확인 및 임장 경험 축적을 위한 모니터링 대상으로만 활용하는 것이 현실적입니다. 부득이하게 입찰할 경우에도, LH의 우선매수권 행사로 인한 시간 및 비용 손실(입찰보증금 환수 등)을 감수해야 합니다.

안산지원 경매5계