나이스옥션 법원경매 안산 2024타경56975 [2] 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경56975 [2] 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경56975 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 6, 1층102호 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경56975 (2)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 1층102호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 69,000,000원

건물면적: 18.18㎡ (약 5.50평, 전용면적 기준)

토지면적: 11.36㎡ (약 3.44평, 대지권 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재의 '본오초등학교' 남측 인근에 위치하며, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함은 없습니다. 또한, 안산지역의 주요 교통 거점 중 하나인 지하철 4호선 상록수역과의 접근성도 양호한 편으로 판단됩니다.

2.2. 건물 현황 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 내 1층 102호입니다. 외벽은 외장재 붙임 및 드라이비트 마감 등으로 이루어져 있으며, 내부 구조는 도시형생활주택(원룸 또는 투룸 형태로 추정되나, 102호의 정확한 이용 상태는 별도 확인 필요)으로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 난방, 도시가스 등의 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다. 본 건이 위치한 토지는 세장형으로 도시형생활주택 및 다세대주택 건부지로 사용되고 있으며, 남측 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

2.3. 상권 및 생활정보

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 일상생활에 필요한 근린생활시설(슈퍼마켓, 식당 등) 이용이 편리합니다.

주요 교육시설로는 '본오초등학교' 및 '본오중학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 환경은 양호합니다.

대형 상권은 상록수역 주변으로 형성되어 있으며, 대중교통을 이용하여 접근할 수 있습니다.

혐오시설은 본건 주변에 직접적으로 위치한 것으로는 확인되지 않으며, 전반적인 생활 편의도는 보통 이상으로 판단됩니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계 (임대 및 법적 관계)

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채무자 이OO의 소유이며 채권자는 장OOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 임대 관계가 미상으로 조사되었으므로, **낙찰자는 인도명령 및 명도 절차 진행 시 점유 관계 및 임대차 여부를 면밀히 확인**해야 합니다. (임대차 관계가 확인될 경우, 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 따라 추가 인수금이 발생할 수 있음.)

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)에 해당하며, 건축 제한이 다소 따르는 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다.

또한, '본오초등학교' 및 '본오중학교'와 관련하여 **상대보호구역**으로 지정되어 있어, 추후 용도 변경이나 특정 시설 건축 시 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

건물 이용 상태 미상: 본건(102호)의 내부 구조 및 이용 상태에 대한 현장조사 시 폐문부재 등으로 인해 정확한 확인이 어려웠습니다. 감정평가서에 따르면, 동일 건물 내 다른 호실(304호)이 공부상 원룸형이나 현황 투룸으로 조사된 사례가 있으므로, **102호의 실제 내부 구조 및 이용 상태를 별도로 확인**해야 합니다.

위반건축물 가능성 주의: 동일 건물 내 다른 호실(4층 402호)이 **집합건축물대장상 위반건축물로 등재**되어 있다는 기록이 있습니다. 본 건(102호)이 직접적인 위반건축물은 아니지만, 건물 전체의 법적 리스크를 고려하여 건물 전체의 위반건축물 여부 및 이행강제금 부과 이력을 관할 구청을 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 소형 면적의 다세대주택(도시형생활주택)으로, 비교적 낮은 감정가(69,000,000원)로 책정되어 있어 소액 투자자에게 적합한 물건입니다. 주변에 초/중학교가 위치하고 대중교통 접근성도 양호하여 실수요자뿐만 아니라 임대 수익을 목적으로 하는 투자 수요도 존재할 수 있습니다.

4.1. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 6천만원대로 소액 투자가 가능하며, 최근 1인 가구 및 소형 주택 수요 증가 추세에 따라 임대 목적의 진입 장벽이 낮습니다.

주거 편의성: 학교 및 근린생활시설이 가까워 기본적인 주거 여건이 양호합니다.

환금성: 수도권 지역의 소형 주택은 비교적 환금성이 좋으므로, 추후 매도 시 유리할 수 있습니다.

4.2. 결론

본건은 낮은 감정가에 비해 양호한 입지 조건을 가지고 있으나, **내부 구조의 현황 및 건물 전체의 위반건축물 리스크(특히 이행강제금 부과 여부)**에 대한 철저한 현장 조사와 공부 확인이 필수적입니다. 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 명확한 권리 분석 후 입찰 참여를 검토해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계