나이스옥션 법원경매 안산 2024타경56975 [7] 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경56975 [7] 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경56975 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 6, 3층303호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 40,180,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 안산지원 2024타경56975 (7)이며, 소재지는 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 3층303호입니다.

용도는 다세대주택(현황 도시형생활주택 상태)이며, 감정가는 82,000,000원입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본건의 토지 면적은 13.09제곱미터(약 3.96평)이며, 건물 전용면적은 20.96제곱미터(약 6.34평)입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층에 위치합니다.

건물 이용상태는 도시형생활주택 상태이며, 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 되어 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 일반적인 주거지역입니다.

토지는 세장형으로 도시형생활주택 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

남측으로 소로(폭 8m 미만)의 포장도로를 통하여 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 조건 및 채무 관계

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각이며, 소유자 및 채무자는 이OO으로 동일인입니다.

채권자는 장OOOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항 (최고 리스크)

본건은 두 가지 핵심적인 우선매수 신고 가능성이 존재하므로 입찰 시 각별한 주의가 필요합니다.

첫째, 특이사항에 '공유자우선매수신고'가 명시되어 있어, 최고가 매수신고인이 결정되더라도 공유자가 동일 가격으로 우선매수권을 행사할 수 있습니다.

둘째, '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음'이 명시되어 있어, 임차인이 전세사기 피해자로 인정받을 경우 최고가 매수신고가격으로 우선하여 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 편의시설

주변에 근린생활시설이 소재하고 있으며, 본오초등학교 및 본오중학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

별도의 혐오시설은 감정평가서상 확인되지 않았습니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한 상태

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 주거시설 건축 및 이용에 적합합니다.

다만, 시가지경관지구, 소로3류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(본오중, 본오초) 등의 법규 제한사항이 있으니, 건축 행위 시에는 관련 법규를 별도 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 우선매수권 행사 리스크

공유자 우선매수신고와 전세사기피해 임차인 우선매수신고 가능성이 중첩되어 있어, 낙찰 가능성이 매우 불확실합니다.

입찰자는 최고가 매수신고인이 되더라도, 이들의 우선매수권 행사로 인해 최종 소유권을 취득하지 못할 수 있는 점을 인지해야 합니다.

5.2. 현황 상이 리스크

감정평가서상 현장조사 시 폐문부재 등의 사유로 건축물현황도 및 외부 관찰에 의거하였으며, 내부 구조 및 이용상태 등이 실제와 상이할 수 있다는 주의사항이 명시되어 있습니다.

(다른 호수의 경우 원룸형이 현황 투룸으로 조사된 사례가 있으니, 본건의 내부 구조에 대해서는 반드시 별도 확인이 필요합니다.)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 초등학교 인근의 제1종일반주거지역에 위치한 소형 다세대주택으로, 입지 자체는 보통의 주거 여건을 갖추고 있습니다.

그러나, 본 경매의 최대 리스크는 '공유자우선매수신고'와 '전세사기피해 임차인 우선매수신고'의 가능성입니다.

이 두 가지 우선매수권은 경매의 불확실성을 극대화하는 요소로, 입찰자는 높은 경쟁률과 낙찰 실패의 위험을 감수해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자 및 임대 수익을 위한 소형 면적(전용 6.34평)의 다세대주택입니다.

주변 주거 환경이 양호하고, 감정가가 8,200만원으로 비교적 낮은 편이므로, 우선매수권 리스크를 감수하고 입찰한다면 잠재적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

**결론적으로, 본 물건은 권리분석상 리스크가 매우 높은 물건이므로, 입찰 전 임차인의 현황 및 우선매수권 행사 여부를 철저하게 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.**

법원 정보

안산지원 경매5계