나이스옥션 법원경매 안산 2024타경56975 [6] 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경56975 [6] 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경56975 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 6, 2층204호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건개요 및 특장점 분석

1.1. 사건 기본 정보

경매 사건번호 안산지원 2024타경56975 (6) 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 190,000,000원이며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리관계가 비교적 명확해 보입니다.

1.2. 물건 현황 및 면적

소재지 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 2층204호

용도 다세대주택 (도시형생활주택 상태)

토지면적 30.76㎡ (약 9.32평)

건물면적 49.25㎡ (약 14.89평)

건물의 구조는 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 2층 204호이며, 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지조건 및 교통 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 본오초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 제1종일반주거지역으로, 전형적인 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 폭 8m 미만의 소로3류 포장도로에 접하고 있어 접근성은 무난합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채권 관계

경매구분은 부동산 임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 진행되는 사건으로, 소유권과 관련된 복잡한 권리 문제는 상대적으로 적을 수 있습니다. 채권자는 장OOOOOOOO입니다.

3.2. 임차인 및 점유 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

따라서 실제 점유자가 소유자인지, 아니면 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부는 입찰 전 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 확인해야 합니다. 임대관계 미상은 낙찰자가 인수할 보증금 등의 리스크를 내포할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주요 생활 편의시설

본건이 위치한 본오동 일대는 상록수역과도 멀지 않은 주거 중심 지역입니다. 주변에는 본오공원, 상록수 체육관(V리그 배구단 구장), 보노마루 극장, 본오 종합사회복지관(대덕문화도서관 포함) 등의 문화 및 체육 시설이 인접해 있어 생활의 질이 높습니다. 주변에 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4.2. 교육 환경 및 개발 계획

본오초등학교, 본오중학교가 인근에 소재하여 교육 환경은 양호합니다. 해당 지역은 학교 상대보호구역으로 지정되어 있어 유해시설로부터 보호받는 구역입니다. 또한, 안산시 2040 도시기본계획상 '상록 에코정주 생활권'에 속하는 지역으로, 향후 주거 환경 개선 및 정비에 대한 잠재적인 기대감을 가질 수 있습니다.

4.3. 혐오시설 분석

주변에 고속도로, 대형 쓰레기 처리시설 등 특정한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 주거지로 안정된 환경입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 현황과 공부의 불일치 가능성

감정평가서상 현장조사 시 폐문부재로 인해 건축물 현황도 및 외부 관찰에 의거하여 평가가 진행되었습니다.

특히, 동일 건물 내 다른 호실(기호8)의 경우 집합건축물대장상 '원룸형'으로 기재되어 있으나 현황은 '투룸'으로 조사되는 등 내부구조 및 이용상태가 공부와 상이할 수 있다는 경고가 있습니다. 본건(204호) 역시 내부구조를 필히 확인해야 합니다.

5.2. 위반건축물 여부 확인

동일 건물 내 다른 호실(기호9)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 사례가 있으므로, 본건 204호에 대해서도 입찰 전 반드시 위반건축물 등재 여부를 별도 확인해야 합니다. 위반건축물은 이행강제금 부과 및 대출 제한의 원인이 될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 본오동의 안정적인 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 학교, 공원, 체육 시설 등 우수한 생활 편의시설을 갖춘 것이 장점입니다. 감정가 190,000,000원은 토지면적 약 9.32평, 건물면적 약 14.89평을 고려할 때 인근 시세 대비 적정성을 검토해 볼 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

A. 안정된 주거 수요 확보: 본오초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로 실수요층이 두터우며, 도시형생활주택 형태는 소형 주택 수요에 적합합니다.

B. 풍부한 생활 인프라: 본오공원, 상록수 체육관, 도서관 등의 시설이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

C. 소유자/채무자 일치: 권리관계가 단순하여 명도 난이도가 상대적으로 낮을 수 있습니다 (단, 점유 현황 확인 필수).

D. 개발 잠재력: 안산시 도시계획상 '에코정주 생활권'에 포함되어 향후 지역 주거 환경 개선에 대한 기대감이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계