나이스옥션 법원경매 안산 2024타경56975 [5] 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 2층203호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경56975 [5] 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 2층203호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경56975
- 주소: 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 6, 2층203호
- 감정가: 82,000,000원
- 최저가: 40,180,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다세대주택
안산지원 경매5계 2024타경56975 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 6, 2층203호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 40,180,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 개요 및 분석 보고서
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경56975 (5)
소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 2층203호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
감정가: 82,000,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
소유자/채무자: 이OO
채권자: 장OOOOOOOO
1.2. 면적 및 구조
토지면적: 13.09㎡ (약 3.96평)
건물면적: 20.96㎡ (약 6.34평) (전용면적)
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층
이용상태: 도시형생활주택 상태 (원룸형 또는 현황에 따라 상이할 수 있음, 별도 확인 필요)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등
2. 입지조건 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 "본오초등학교" 남측 인근에 위치합니다.
주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거 밀집 지역입니다.
주거 편의시설이 잘 갖추어진 제1종일반주거지역 내에 있어 생활 인프라는 양호한 편입니다.
2.2. 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.
도보권 내에 수도권 전철 4호선 및 수인분당선 상록수역이 위치할 가능성이 높으며, 역세권 접근성에 따라 가치가 달라질 수 있으니 정확한 도보 거리를 확인해야 합니다.
2.3. 토지이용계획 및 제한
도시지역, 제1종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 등 건축 관련 제한 사항을 확인해야 합니다.
시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 해당하며, 특히 "본오초등학교", "본오중"의 상대보호구역에 포함되어 있어 교육시설 주변의 환경 보호 규제를 받습니다.
3. 권리 분석
3.1. 매각 물건 및 경매 구분
토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.
부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다.
3.2. 특이사항 및 주의사항 (권리관계에 영향을 미칠 수 있는 사항)
임대관계는 미상(알 수 없음)입니다. 현장조사 시 이해관계인의 폐문 부재 등으로 임차인 현황 파악이 어려웠을 수 있으므로, 매수 시 정확한 임차인 유무, 점유 관계, 대항력 유무 등을 별도로 확인해야 합니다.
**가장 중요한 주의사항:** 감정평가서에 따르면, 현장조사 시 일부 호실(기호8)의 경우 건축물현황도상 원룸형과 달리 현황 투룸으로 조사되었으며, 본건(기호1-9) 내부구조 및 이용상태 등이 실제와 상이할 수 있다고 명시되어 있습니다. 본 건(203호)의 실제 내부 구조 및 이용 상태를 반드시 별도로 확인해야 합니다.
4. 상권 분석 및 생활 정보
4.1. 상권 분석
본건 주변은 다세대주택 및 단독주택이 밀집된 주거지역으로, **항아리 상권**의 성격을 가집니다.
주변에 소규모 근린생활시설(슈퍼, 음식점, 세탁소 등)이 발달되어 있어 거주민의 일상생활 편의성은 높습니다.
주변 학교가 다수 소재하여 학생 및 학부모 세대 수요가 꾸준할 수 있습니다.
4.2. 생활 정보
교육시설: "본오초등학교"가 인근에 있어 학군 형성에는 유리합니다. 본오중학교 등도 근거리에 위치합니다.
편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있습니다.
교통 인프라: 인근 노선버스 정류장 이용이 편리합니다. 상록수역 접근성 검토가 필수입니다.
4.3. 혐오 시설 여부
지도 서비스 및 주변 환경 검색 결과, 본건 인근에 부동산 가치에 심각한 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공동묘지, 송전탑 등)은 특별히 확인되지 않았습니다.
다만, 주거 밀집 지역 특성상 소음이나 주차 문제 등은 항상 발생할 수 있습니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 점유 관계 리스크
임대 관계 미상으로, 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 임차인 또는 점유자와의 법적 분쟁 및 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다. 철저한 임차인 분석 및 명도 계획 수립이 중요합니다.
5.2. 내부 구조 상이 리스크
감정평가서에 언급된 바와 같이, 건축물대장상의 구조와 현황이 다를 수 있는 점은 잠재적 리스크입니다. 대출 한도나 향후 매매 시 문제가 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 **내부 구조를 현장 확인**해야 합니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본건은 안산시 상록구 본오동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 소형 다세대주택(도시형생활주택)입니다.
감정가가 8,200만원으로 소액 투자 또는 실수요 거주 목적으로 적합해 보입니다.
**내부 구조 현황 상이 및 임대관계 미상**이라는 명확한 주의사항이 존재하므로, 이에 대한 리스크를 정확히 인지하고 입찰가에 반영하는 **권리분석 및 현황 확인**이 필수적입니다.
6.2. 투자 포인트
소액 투자 가능: 감정가가 8천만 원대로서, 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
주거 선호 지역: 본오초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 임대 수요가 꾸준할 가능성이 높습니다.
전용 면적 대비 활용도: 20.96㎡(약 6.34평)의 전용 면적으로, 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합한 소형 주택입니다.
**최종 권고:** 현장 방문을 통한 내부 구조 및 이용 상태 확인, 관할 주민센터 방문을 통한 전입세대 열람 등을 통해 미상의 임차인 관련 권리관계를 명확히 한 후 입찰에 참여하는 것을 강력히 권고합니다.
법원 정보
안산지원 경매5계