나이스옥션 법원경매 안산 2024타경56975 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경56975 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경56975 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 6, 1층101호 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경56975 물건 보고서 (본오동 다세대주택)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 안산지원 2024타경56975 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 1층 101호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 상태)

감정가: 69,000,000원

토지 현황

면적: 11.32㎡ (약 3.42평)

지분율: 1132

건물 현황

면적(전용): 18.12㎡ (약 5.48평) (도시형생활주택이므로 전용면적만 표시)

지분율: 1812

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO (동일)

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지 조건 분석

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 세장형으로 도시형생활주택 건부지로 이용 중이며, 남측으로 포장도로에 접해 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하여 주거 환경이 안정적이며, 본오초등학교 및 본오중학교 관련 상대보호구역에 지정되어 있어 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 이OO로 동일하여 권리관계가 단순한 편입니다. 채권자는 개인(장OOOOOOOO)이며 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

가장 큰 권리상 특이사항은 *임대관계 미상*이라는 점입니다. 실제 거주자가 소유자인지, 임차인인지, 임차인이라면 대항력 여부 등을 반드시 현장 조사를 통해 확인하여야 명도(인도) 리스크를 최소화할 수 있습니다.

또한, 건물 구조상 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 제시외 건물은 없습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 상록구 본오동은 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거지역입니다. 주변에 "본오초등학교"를 비롯한 학교들이 위치하여 학군 형성이 양호하며, 각종 근린생활시설 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 101호이며, 위생, 급배수, 난방, 도시가스 등의 기본적인 설비가 모두 되어 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다.

혐오시설 정보는 명확하게 확인되지 않았으나, 주변은 전형적인 주거지역으로 형성되어 있어 주거 쾌적성은 보통 이상으로 판단됩니다. 상록수역 주변의 상권 접근도 비교적 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

임대관계 미상: 권리 분석에서 언급했듯이, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 현장 확인이 절대적으로 필요합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다.

건물 현황 불일치 가능성: 감정평가서에 의하면, 일부 이해관계인의 폐문부재로 건축물현황도 및 외부 관찰에 의거하여 조사되었으며, 다른 호실(3층 304호)의 경우 집합건축물대장과 실제 이용상태(원룸형→투룸 상태)가 상이하게 조사된 사례가 있습니다. 따라서 본건 101호의 내부 구조 및 이용 상태 또한 실제와 다를 수 있으므로 입찰 전 반드시 별도 확인해야 합니다.

위반 건축물 가능성: 본건은 101호이지만, 같은 건물 기호9(4층 402호)가 *위반 건축물*로 등재되어 있다는 점은 전체 건물 관리 측면에서 참고해야 할 사항입니다. 해당 층에 직접적인 영향은 없으나, 건물 전체의 법적 상태를 재확인할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 상록구 내에서 상대적으로 낮은 금액으로 접근할 수 있는 소형 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 소액 투자자에게 적합하며, 임차 수요가 꾸준한 학교 인근 주거 밀집 지역에 위치하여 공실 리스크가 낮을 것으로 예상됩니다.

다만, 낮은 감정가만큼 전용면적이 매우 작아 투자 대비 회전율을 신중하게 검토해야 합니다. 가장 큰 과제는 '임대관계 미상' 해결과 '실제 내부 구조' 확인입니다.

1.7. 투자 포인트

소액 투자 가능: 감정가가 6,900만 원으로 비교적 소액으로 부동산 경매에 참여할 수 있는 기회입니다.

안정적인 임차 수요: 본오초등학교 인근의 주거지역으로, 1인 가구 또는 소규모 가구의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

도시형생활주택: 소형 주택으로 구성되어 있어 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계