나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70568 [1] 경기도 안산시 단원구 대부북동 OOOOOO 다가구주택 경매

경기도 안산시 OOO OOOO OO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경70568(안산지원 경매5계). 감정가 537,538,800원, 최저가 184,375,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 70568 [1]
소재지경기도 안산시 단원구 대부북동 OOOOOO
도로명주소경기도 안산시 OOO OOOO OO
용도다가구주택
매각기일2026.03.31
관할법원안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한(접함)준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (접함)자연녹지지역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역
경기도 안산시 단원구 대부북동 OOOOOO 다가구주택 경매 물건 이미지

면적

건물면적424.22㎡ (128.33평)

금액

감정가537,538,800원
최저가184,375,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금18,437,500원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.14 537,538,800원 유찰
2차 2025.11.25 376,277,000원 유찰
3차 2026.01.06 263,393,000원 유찰
4차 2026.02.10 184,375,000원 변경
4차 2026.03.31 184,375,000원 매각
4차 2026.04.07 - 최고가매각허가결정
4차 2026.05.13 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대유 · 평가일 2024.12.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경
경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "방아머리항" 남측 직선거리 약1.3km지점에 위치하며,
인근일대는 서측인근 간선도로변을 따라 상업용 부동산들이 밀집하여 소재하는 지역으로서,
본건이 위치한 후면 일대는 농경지, 공동주택, 펜션, 야산 등으로 형성된 지역임.
교통상황
버스정류장이 소재하는 301번 지방도로(대부황금로) 남동측 인근에 위치한 지역으로서
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능함.
형태 및 이용상태
기호(2): 유사장방형 토지로서 남동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 묵전
상태임.
기호(3,5,7): 부정형 토지로서 남동하향의 완경사지를 일부 평탄화 하였으며, 진입로
및 예정도로 등으로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 묵전
상태임.
기호(6): 부정형의 토지로서 인근일대는 대체로 북하향의 완경사지 이며, 묵전 상태임.
인접 도로상태
기호(2,4): 기호(3)토지를 이용한 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접하나 현황 서측 인접지
(1838-13번지) 일부를 이용하여 출입하고 있음.
기호(3,5,7): 폭5-6미터 정도의 현황도로(기호(3)) 및 예정도로(기호(5,7))임.
기호(6): 북측으로 폭5-6미터 정도의 예정도로(현황 폭2미터 정도의 비포장도로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류대부106호)(접합)(기호(3)), 대기관리
권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>
, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
본건 중 기호(3,5,7)토지의 의뢰목록상 지목은 "전"이나 현황 "포장도로(기호(3)) 및 예정
도로(기호(5,7))"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건으로서
외벽 : 치장벽돌붙임, 돌붙임, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태
다다구주택으로서
1층 : 피로티구조의 주차장, 계단실 등.
2층 : 다가구주택 3가구.
3층 : 다가구주택 3가구.
4층 : 다가구주택 1가구.
설비내역
보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 탐문조사 등에 의거 하였으니 경매
진행시 참고하시기 바람.
본건은 건축법상 사용승인을 득하지 못한 건물이며, 건물등기부등본은 등재된
상태임(2016.8.18. 가처분등기의 촉탁으로 인한 등기)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 1건 38% 106,464,149원
최근 6개월 2건 45% 228,237,075원
최근 12개월 2건 45% 228,237,075원

물건 비고

건물만 매각, 제시외 건물 포함, 최저매각가격은 건물만의 평가이며 건축법상 사용승인을 득하지 못하여 건축물대장의 발급이 불가능. 법정지상권 부존재. 이 사건 매각물건에 대한 수원지방법원 안산지원 2021카단51596호 가처분 및 건물철거 확정판결(수원지방법원 안산지원 2021가단76593호) 있음