나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70544 [3] 경기도 시흥시 은행동 611-3 1층110호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70544 [3] 경기도 시흥시 은행동 611-3 1층110호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경70544
- 주소: 경기도 시흥시 은계호수로 23, 1층110호
- 용도: 근린상가
안산지원 경매5계 2024타경70544 | 소재지: 경기도 시흥시 은계호수로 23, 1층110호 | 감정가: 427,000,000원 | 최저가: 102,522,000원 | 용도: 근린상가
1. 안산지원 2024타경70544 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경70544 (3)
소재지: 경기도 시흥시 은행동 611-3 1층110호
용도: 근린생활시설 (공부상 소매점)
감정가: 427,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 중복사건
토지 면적: 14.34㎡ (약 4.34평)
건물 면적: 34.40㎡ (약 10.41평)
전용 면적: 34.40㎡ (약 10.41평)
임대 관계: 미상
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.
주위에는 학교, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 배후 수요 확보가 용이한 조건을 갖추고 있습니다.
전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 포함됩니다.
가장 중요한 특이사항으로 '중복사건'이 명시되어 있습니다. 이는 해당 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 동시에 진행 중일 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 관련 서류를 철저히 확인하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
주변에 학교와 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 유동 인구 확보 및 잠재 고객을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다.
용도상 근린생활시설(소매점)로서 현재 공부상 등록되어 있어 상가로서의 기능을 수행할 수 있습니다.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로2류, 중로3류, 소로3류 등 다양한 도로에 접하고 있어 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 은행고등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
주변 아파트 단지들의 존재는 지역 주민을 주요 고객층으로 삼는 상권의 안정성을 높입니다.
편의시설, 식당, 병원 등 다양한 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
차량 및 대중교통 이용이 편리하여 외부와의 이동성이 좋습니다.
1.6. 지도 등 주변 시설 검색 및 혐오시설 확인
주변 주요 시설로는 은행고등학교, 시흥은행초등학교, 시흥대흥초등학교 등이 위치하고 있습니다.
또한, 삼익아파트, 대흥아파트 등 다수의 아파트 단지가 인근에 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
은행동 상업지구와 인접하여 다양한 편의시설, 식당, 병원, 은행 등을 이용하기 편리합니다.
현재까지 검색된 정보와 제공된 주변 환경 정보에 따르면, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 학교, 주거, 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있어 대체로 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크 요인은 '중복사건' 표기입니다. 여러 경매 사건이 얽혀 있을 경우, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 절차상의 복잡성이 발생할 수 있으므로, 반드시 법원 문건을 통해 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.
현재 건물이 '공실' 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어려우며, 공실이 장기화될 가능성에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.
소매점으로서의 경쟁력은 주변 상권의 현황 및 향후 변화 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.
토지이용계획상 '가축사육제한구역', '공공주택지구', '상대/절대보호구역' 등이 있으나, 이는 주로 용도 제한에 관한 사항이며 근린생활시설로서의 운영에는 큰 문제가 없을 것으로 판단되나, 장기적인 개발 계획 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 시흥시 은행동의 교육 및 주거 시설이 밀집한 지역에 위치하여 상권 활성화 잠재력이 높습니다.
인근 학교와 아파트 단지를 기반으로 안정적인 고객 확보가 기대되며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.
다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 철저한 권리 분석과 사전 조사가 필수적으로 선행되어야 합니다.
현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 전략 및 향후 상가 운영 방안에 대한 구체적인 계획 수립이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
안정적인 배후 수요를 갖춘 근린생활시설로서 투자 기회를 제공합니다.
시흥시 은행동 지역의 꾸준한 발전 가능성과 상권 성장 잠재력을 고려할 때, 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
양호한 교통망과 주변 생활 편의시설 접근성은 상업 시설로서의 경쟁력을 높입니다.
철저한 권리 분석을 통해 '중복사건'의 리스크를 성공적으로 관리한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매5계