나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70544 [1] 경기도 시흥시 은행동 611-3 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2024.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트조 평지붕 5층 건내 제1층 제108호, 제109호, 제110호 로서,
외벽: 석재 붙임 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

본건 제108호, 제109호, 제110호는 현재"공실"상태이며, 공부상 "소매점"임.

설비내역

급배수시설, 위생시설, 냉난방시설, 화재탐지시설 및 엘리베이터시설 등임.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 가장형토지로서, 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 약10m, 서측으로 약25M, 동측으로 약 8M 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)
(2021-04-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(8차 변경시 도시계획선 변경예정[한국토지주택공
사인천광명시흥단지사업1부-5156(2019.09.09)호])(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-04-01)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부
제2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-22)<교육환경
보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

본 보고서는 경기도 시흥시 은행동 611-3, 1층 108호에 위치한 근린상가 물건에 대한 상세 분석을 제공합니다.

사건번호는 안산지원 2024타경70544 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정가는 491,000,000원입니다.

토지 면적은 16.49㎡ (약 4.99평)이며, 토지 지분 또한 16.494㎡ (약 4.99평)입니다.

건물 면적은 39.56㎡ (약 11.97평)이며, 건물 지분도 39.56㎡입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 물건입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 학교, 아파트 단지, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

JSON 분석 결과, 해당 건물은 제2종 근린생활시설로 이용되고 있으며, 주변 지역은 용적률 299.1%에 해당하는 개발 밀도를 가지고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.인접 도로상태

본건 토지는 남측으로 약 10m, 서측으로 약 25m, 동측으로 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.2. 4.토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

대로2류(폭 30m-35m), 소로3류(폭 8m미만), 중로3류(폭 12m-15m)와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등의 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 적용됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 요약

등기부등본 요약에 따르면, 말소기준권리인 국민은행의 근저당권(2024-03-25, 1,164,000,000원)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

소멸 예정인 권리로는 국민은행 근저당, 주식회사 우리카드 가압류, 현대카드 가압류, 주식회사 케이비국민카드 가압류, 주식회사 가인유통 강제경매, 국민은행 임의경매, 시흥시 압류 등이 있습니다.

등기부채권 총액은 1,256,117,140원입니다.

본건은 소유권이전(신탁등기말소) 및 매매 등기 이력이 있습니다.

1.3. 2.임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원이며 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인 정보가 없으므로, 인수되는 보증금이나 별도의 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 시흥시 은행동 일대는 아파트 단지와 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

제2종 근린생활시설 용도로, 주변 아파트 단지 및 학교 관련 수요와 지역 주민들의 소비를 바탕으로 상권이 형성될 수 있습니다.

인근 상가들의 매매 및 임대 시세 정보를 종합해 볼 때, 안정적인 상권 흐름을 보이고 있으며, 특히 제2종 근린생활시설은 다양한 업종으로 활용 가능하여 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 은행고등학교 등 교육시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

또한, 은행근린공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

종합적으로 볼 때, 교육 및 주거 환경과 연계된 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.특이사항 및 주의사항

본 건은 중복사건 및 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

이러한 특성은 경매 진행 과정이나 명도 과정에서 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 2.중복/유동화 물건

중복 사건의 경우, 경매 절차가 통합되거나 연기될 가능성이 있으며, 유동화 물건의 경우 자산유동화전문회사(AMC) 등 관련 기관과의 절차 진행 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 은행동의 학교 및 주거 밀집 지역에 위치한 근린상가로서, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 준공되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 조건으로 진행됩니다.

권리 분석상 인수되는 권리 관계가 없어 비교적 깔끔한 권리 인수가 가능할 것으로 보입니다.

주변 상권은 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 흐름을 보이며, 다양한 생활 편의시설 및 녹지 공간이 인접하여 거주 환경 또한 양호합니다.

다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 지역 수요: 학교 및 아파트 단지 인접으로 인한 꾸준한 배후 수요 확보.

* 양호한 입지 조건: 차량 접근성 및 대중교통 이용 편리성, 주변 도로망 확보.

* 깔끔한 권리관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 안전한 인수가 가능.

* 성장 가능성: 시흥시 은행동 지역 개발 및 상권 활성화 잠재력.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 491,000,000원입니다.

현재 인수해야 할 보증금이나 임차인이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 실거래가 및 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

인근 유사 근린상가의 매매 시세는 위치, 면적, 층수 등에 따라 다양하나, 본건과 유사한 조건의 경우 감정가 수준 또는 그 이상의 가치를 가질 수 있습니다.

잠재적 리스크 요인(중복, 유동화)을 감안하여 보수적으로 접근하되, 향후 시세 상승 가능성을 고려하여 전략적인 입찰가 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.