나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72366 [1] 경기도 시흥시 조남동 719-1 케이엠텍지식산업센터 7층708호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72366 [1] 경기도 시흥시 조남동 719-1 케이엠텍지식산업센터 7층708호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경72366 | 소재지: 경기도 시흥시 수풀안길 9-36, 7층708호 (조남동,케이엠텍지식산업센터) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72366 (1)

소재지: 경기도 시흥시 조남동 719-1 케이엠텍지식산업센터 7층708호

용도: 지식산업센터 (아파트형공장)

건물 구조: 피일씨구조 평스래브지붕 10층 중 7층

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 유동화전문회사 추정 (유동화물건)

1.2. 면적 정보

토지면적: 12.75㎡ (약 3.86평)

건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

제시외면적: 없음

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 178,000,000원

특이사항: 유동화물건으로 채권 관리 속도가 빠를 수 있음

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 시흥시 조남동 소재 "목감동행정복지센터" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 아파트형공장(지식산업센터) 등이 혼재된 복합지역입니다.

대상 빌딩까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

광역 교통망으로는 서해안고속도로, 외곽순환도로, 평택-파주 고속도로, 영동고속도로, 제2.3 경인고속도로, 수인산업도로 등이 인접하여 물류 이동 및 광역 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권분석

본건이 속한 목감지역은 광명 생활권의 비즈니스 메카 지역으로 알려져 있으며, 광명시흥 테크노밸리가 인접하여 풍부한 배후 산업수요를 가지고 있습니다.

케이엠텍 지식산업센터는 지하 1층에 근린생활시설(상가)이 있어 기본적인 편의시설을 갖추고 있으며, 지상 7층은 섹션오피스로 구성되어 사무실 용도로 최적화된 환경을 제공합니다.

인근 주거시설 (목감지구 약 1만 2천여 가구)과의 근접성으로 인해 직주근접 수요 및 근린생활시설 이용 편의성이 양호한 복합상권입니다.

2.3. 생활정보

주위 환경은 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 곳으로 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역에 해당하여 개발 밀도가 높고, 소로3류, 중로2류에 접합하고 있습니다.

본건은 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않은 주거 및 산업 복합 지역에 위치하고 있어 쾌적한 비즈니스 환경을 제공합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석 (등기부 현황 분석)

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각으로, 감정가에 토지와 건물의 가치가 모두 반영되어 있습니다.

경매는 부동산임의경매이며, 채무자와 소유자가 동일(홍OO)하므로 권리관계가 단순한 편입니다.

채권자가 유동화전문회사로 추정되어(유동화물건) 낙찰 후 명도 절차 진행 시 신속한 대응이 필요할 수 있습니다.

현황상 임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰자가 인수할 보증금이나 임차인의 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사(명도 조사)가 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 보증금을 인수할 위험이 있습니다. 입찰 전 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

지식산업센터 용도 제한: 지식산업센터는 입주 자격에 제한이 있으므로, 매수자가 직접 사용할 경우 해당 업종이 입주 가능 업종인지 확인해야 합니다.

층고 및 구조: 해당 호실은 지상 7층의 섹션 오피스로, 저층부의 드라이브인 시스템(층고 6m)과는 달리 층고가 5.5m로 구분되어 있어 물류보다는 사무실 용도에 적합합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 조남동 목감지구 내 위치한 "케이엠텍지식산업센터" 7층 섹션오피스 호실입니다. 교통 환경 및 주변 인프라가 양호한 준주거지역 내 복합단지이며, 광명시흥 테크노밸리 등 배후 산업 수요가 탄탄한 지역에 위치하여 투자 가치가 높습니다. 권리관계는 단순하나, 임대차 현황을 반드시 파악하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 신 안산선(예정) 목감역에서 약 500~600미터 거리의 역세권 (예정)이며, 사통팔달의 고속도로망을 갖춰 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

지식산업센터 세제 혜택: 지식산업센터는 취득세 및 재산세 감면 혜택(기간별 변동 가능)과 장기 저리 융자(분양가 최대 80% 가능) 등의 금융 지원 혜택이 있어 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

안정적 배후 수요: 목감지구 약 1만 2천 세대의 주거 수요와 광명시흥 테크노밸리의 산업 수요를 모두 흡수할 수 있는 복합 입지입니다.

섹션 오피스 투자: 7층의 섹션오피스(전용 약 15.25평)는 소규모 기업이나 지사, 개인 사무실 용도로 활용도가 높아 임차인 확보가 비교적 용이하며, 투자 상품으로서 적합합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계