나이스옥션 법원경매 안산 2025타경283 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 816-5 대연베스트 5층502호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

안산지원 경매5계 2025타경283 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 본오로9안길 24, 5층502호 (본오동,대연베스트) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 안산지원 2025타경283 (1)이며, 소재지는 경기도 안산시 상록구 본오동 816-5 대연베스트 5층502호입니다.

용도는 다세대주택 (도시형생활주택)이며, 감정가는 146,000,000원입니다.

본 경매는 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다. 소유자와 채무자는 백OO으로 동일합니다.

본 건의 토지 면적은 28.48㎡ (약 8.62평)이며, 건물 면적(전용면적)은 36.00㎡ (약 10.89평)입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡으로, 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 5층에 위치하며, 외벽은 석재 등으로 마감되었습니다.

본 물건은 안산시 상록구 본오동 소재 "본오초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전형적인 다세대주택단지입니다. 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 대상 물건까지 차량 출입이 가능합니다. 인접 도로는 소로 포장도로와 접하고 있습니다.

주위 환경이 다세대주택단지인 점을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호하며, 주거지로서의 안정성은 보통 수준입니다.

도시형생활주택 용도로 이용되고 있어 소형 가구의 수요가 꾸준할 것으로 판단됩니다.

가장 큰 리스크는 감정평가서상 '기타참고사항'에 기재된 임대차 관계 미상입니다.

"거주인 부재로 인해 임대관계는 미상임"이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인과의 마찰이나 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

또한, 건물의 구조상 5층 중 5층에 위치하여 엘리베이터 유무에 따라 선호도 및 환금성이 달라질 수 있습니다. 감정평가서에 설비 내역이 상세히 기재되어 있지 않으므로 현장 조사를 통해 엘리베이터 유무 및 주차 환경 등을 확인할 필요가 있습니다.

(참고사항: 외부 검색 시스템을 통해 인근 혐오 시설 여부를 확인하지 못했습니다.)

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되어, 특별히 법정지상권이나 건물 철거의 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '임대차 관계 미상'이므로, 현장 조사를 통해 전입세대 열람 및 임차인의 존재 여부와 그 대항력을 철저히 분석해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

본 물건은 안산시 상록구 본오동에 위치한 소형 다세대주택(도시형생활주택)으로, 비교적 낮은 감정가로 소액 투자에 적합한 물건입니다.

주거 환경은 보통이며 초등학교 인근에 위치하여 실수요층이 확보되어 있습니다.

건물의 이용 상태와 공부상 차이가 없는 점은 긍정적이나, 5층 중 5층이라는 점과 임대차 관계가 미상인 점은 반드시 입찰 전 현장 조사 및 권리 분석을 통해 해소해야 할 부분입니다.

최고의 입지: 본오초등학교 인근의 다세대주택단지로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

소액 투자 기회: 1억 4천 6백만원의 감정가로 소액의 임대 수익형 부동산 투자처로 고려해 볼 만합니다.

토지/건물 일괄 매각: 권리 관계가 비교적 단순하며, 복잡한 법적 문제가 적습니다.

임차인 현황 조사 필수: 임대차 관계 미상이라는 점은 명도 난이도를 높일 수 있으므로, 입찰 전 반드시 거주 상황과 임차인의 대항력 유무를 확인하는 것이 본 투자의 핵심 성공 요소가 될 것입니다.

안산지원 경매5계