나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50561 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-106호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50561 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-106호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경50561 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-106호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 3,003,000,000원 | 최저가: 1,471,470,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서: 안산지원 2025타경50561 (1)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50561 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-106호 외 11개 호

용도: 지식산업센터 (12개 호수 일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

감정가: 3,003,000,000원

면적 현황:

토지면적: 114.24㎡ (약 34.56평) - 토지 지분율: 11424

건물면적: 3974.40㎡ (약 1202.26평) - 건물 지분율: 397439.9999999991

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 분석

최고의 입지:

본 건은 지하철 4호선 안산역 남서측 인근에 위치하며, 도보 약 4분 거리의 초역세권 입지를 자랑합니다. 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 매우 편리하며, KTX 초지역 또한 약 1.8km 거리에 위치하여 광역교통 접근성이 우수합니다.

교통 환경:

반월공단 8차선 대로변(광로3류, 폭 약 40M)에 동측으로 접하고 있어 물류 이동 및 차량 접근성이 매우 양호합니다. 영동고속도로 서안산IC와 평택~시흥 고속도로 남안산IC 접근이 용이하여 산업 물류 거점으로서의 입지 조건이 최상입니다.

주위 환경:

주변은 리드스마트스퀘어 지식산업센터를 포함하여 지식산업센터, 공구상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 반월국가산업단지 내 산업시설 구역입니다. 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석 (경매 개시 결정 시점 기준)

경매 구분 및 특이사항:

본 물건은 부동산임의경매로, 채권자가 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 유동화물건입니다. 유동화물건은 일반적인 근저당권과는 다른 특성을 가질 수 있으나, 매각 자체의 법적 효력에는 차이가 없습니다.

매각 방식 및 주의사항:

본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 가장 중요한 주의사항은 해당 물건이 "반월특수지역"에 해당하는 "국가산업단지(반월국가산업단지)" 내에 위치한다는 점입니다. 따라서 '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률' 및 '국가산업단지 관리기본계획'에 따른 산업단지 입주자격에 대한 사전 확인이 필수적이며, 입주자격이 없는 경우 낙찰이 불허될 수 있습니다.

임대차 관계:

현재 임대 관계는 미상입니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 정확히 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 건물 특성

상권 환경:

본 건은 반월국가산업단지의 재생사업지구 내에 위치하며, 산업시설구역으로서 지식산업센터, 유통상가, 근린생활시설 등이 복합적으로 구성된 대형 복합 지식산업센터(지하 1층~지상 13층, 2020년 준공) 1층에 위치합니다. 단지 내 풍부한 산업 인프라와 배후 수요를 바탕으로 기업 활동에 최적화된 상권입니다.

건물 구조 및 이용 상태:

본 건은 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조의 13층 건 중 1층에 위치합니다. 외벽은 강화유리 및 복합판넬 마감이며, 위생/급수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

특수 이용 현황 (핵심):

감정평가서에 따르면 본 건 목록 1~12호는 **경계상 벽체 구분 없이 일체로** 공장(지식산업센터)으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 또한, 기호 3) 입구에 산업용 문이, 기호 6) 내부에 복층 사무실 및 계단 등이 설치되어 있어, 물건이 대형 통합 호실로 **활발히 사용**되고 있음을 시사합니다. 경계벽 복원은 용이하다고 판단되나, 현재 상태를 유지하며 사용할 경우 대형 공장/물류 시설을 필요로 하는 매수자에게 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보 및 주변 시설

생활 편의:

안산역 주변의 상권과 연계되어 있어 근린생활시설 이용은 편리한 편입니다. 다만, 산업단지 내 위치하므로 주거지역으로서의 생활 편의시설과는 거리가 있습니다.

혐오시설:

인근 지역은 일반공업지역 및 국가산업단지이므로, 일반적인 주거지역 인근에서 확인되는 교육시설이나 대형 병원 등과의 거리는 있으나, 검색된 주요 혐오시설은 없습니다. 다만, 산업단지 특성상 공장 및 물류 시설이 주를 이루어 소음, 진동 등은 존재할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

규제 리스크:

반월특수지역, 국가산업단지(반월국가산업단지) 내 산업시설구역에 위치하므로, **입주 가능 업종** 및 **입주자격**에 대한 규제를 엄격하게 적용받습니다. 지식산업센터 입주 제한 규정 위반 시 불이익을 받을 수 있으므로 반드시 사전에 관할 기관에 입주자격 확인을 완료해야 합니다.

대규모 면적 및 호실 통합 리스크:

총 12개 호실, 건물면적 약 1200평의 **대형 통합 물건**입니다. 이는 대형 시설이 필요한 실수요자에게는 매력적이나, 매수자 층이 한정적일 수 있습니다. 경계벽 복원 가능성이 언급되었으나, 개별 호실로 재분할하여 매각/임대할 경우 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건:

채권자가 유동화 회사(SPC)인 경우, 채권 회수를 위해 경매 절차를 빠르게 진행할 가능성이 높습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 건은 경기도 안산시 반월국가산업단지 내 초역세권에 위치한 대규모 지식산업센터 1층의 통합 호실입니다. 우수한 교통 접근성(안산역, 대로변, 고속도로 IC)과 대형 통합 면적(약 1200평)은 대규모 제조, 물류, 연구 개발 시설을 필요로 하는 **특정 실수요 기업**에게는 최고의 투자 기회가 될 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 안산역 도보 4분 거리 초역세권, 40M 대로변 접합으로 물류 및 접근성 최상.

2. 대규모 통합 물건: 12개 호실이 일체로 사용되어 희소성 있는 대형 면적(약 1202평) 확보 가능. 물류 및 제조 시설에 적합한 산업용 문 및 복층 사무실 구조 보유.

3. 개발 호재: 반월국가산업단지 재생사업지구 내 위치하여 장기적인 관점에서 산업 환경 개선 및 가치 상승 기대 가능.

**필수 확인 사항: 낙찰 전 반드시 '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률'에 따른 입주자격 확인을 완료해야 합니다.**

법원 정보

안산지원 경매5계