나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72762 [8] 경기도 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72762 [8] 경기도 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경72762 | 소재지: 경기도 시흥시 매화산단2길 23, 2층201호 (도창동,엘에이치에스프라자) | 감정가: 1,486,000,000원 | 최저가: 728,140,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72762 (8)

소재지: 경기도 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 2층201호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 1,486,000,000원

토지면적: 183.74㎡ (약 55.58평, 토지지분율 18374)

건물면적: 277.52㎡ (약 83.95평, 건물지분율 27752)

제시외면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 감정평가 시점 유치권 신고 있었으나, 2025.3.20.자로 유치권 취하서 제출됨.

1.2. 입지조건 및 건물 개요

본건은 경기도 시흥시 도창동 소재 "도창초등학교" 북동측 인근에 위치한 산업단지 내 근린생활시설입니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하며 제반 주위 환경은 보통인 편입니다.

교통은 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

도로는 남서측으로 노폭 약 8M 지하차도 도로와, 북동측으로 노폭 약 12m 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

건물은 철근콘크리트구조, 평스라브지붕의 지상 4층 건물 중 2층 201호에 해당하며, 외벽은 복합판넬, 페어글라스, 석제붙임 등으로 마감되었고, 공동 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

가장 큰 권리상의 특이사항은 유치권 신고였습니다. 감정평가서 작성 시점에는 유치권 행사가 기재되어 있었으나, 107호 및 201호에 대한 유치권을 신고했던 (주)수성일렉트릭이 2025.3.20.자로 유치권 취하서를 법원에 제출하여 권리 관계의 불확실성이 상당 부분 해소되었습니다.

다만, 경매 특성상 입찰자는 최종 매각기일까지 유치권 취하 여부 및 기타 권리 관계의 변동 사항을 철저히 확인해야 합니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)으로 기재되어 있어, 명도 시 임차인 여부에 대한 조사와 명도 저항에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석 및 이용 현황

본건이 소재한 지역은 도시지역 내 일반공업지역 및 일반산업단지에 속하며, 주변에 업무시설과 주거시설이 혼재된 형태입니다.

엘에이치에스프라자 건물 내 타 호실의 이용 현황은 부동산, PC방, 커피전문점 등 다양한 제1종 근린생활시설로 이용 중인 것으로 보아, 산업단지 종사자 및 인근 거주자를 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 존재하는 것으로 판단됩니다.

매각 대상인 2층 201호는 감정평가서상 **제1종 근린생활시설**로 이용 상태는 **"공실"**로 확인됩니다. 이는 낙찰 후 새로운 임차인을 유치해야 하는 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건이 위치한 시흥시 도창동은 일반공업지역에 해당하며, 주거 시설(아파트, 다세대주택)이 함께 존재하여 산업단지 근로자 및 인근 주민을 위한 생활 편의시설 수요가 있습니다.

교육 시설로는 "도창초등학교"가 인근에 위치하며, 공용 설비(승강기, 소화전 등)가 갖춰져 있어 건물의 이용 편의성은 양호합니다.

토지이용계획상 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접하는 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **공실 리스크:** 대상 물건인 201호가 현재 공실이므로, 낙찰 후 임대 수익을 실현하기 위해서는 추가적인 마케팅 및 임차인 유치 활동이 필요합니다.

2. **유치권의 최종 확인:** 유치권 취하서가 제출되었더라도, 입찰자는 반드시 법원 기록을 통해 최종 권리관계를 확인하고 입찰해야 합니다. 만일의 경우를 대비한 명도 계획이 필요합니다.

3. **지역 특성:** 일반공업지역 및 산업단지 내에 위치하므로, 주거지역 대비 소음, 교통 혼잡, 업종 제한 등의 지역 특성을 고려해야 합니다.

4. **혐오시설 검색 결과:** 검색 결과만으로는 해당 소재지에 특정 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않으나, 본건의 토지이용계획상 **일반공업지역** 및 **일반산업단지**에 해당하므로, 산업단지 내에서 발생할 수 있는 소음, 분진, 냄새 등의 환경적 요인에 대한 잠재적 리스크를 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 유치권 취하서를 통해 가장 큰 권리상의 불확실성이 해소된 물건으로 평가됩니다.

시흥시 일반산업단지 내에 위치하며 대로 및 중로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

현재 공실이지만, 주변 호실들이 근린생활시설로 활발히 이용되고 있는 점을 감안할 때, 산업단지 내 종사자를 타겟으로 하는 업종(사무실, 식당, 편의시설 등)을 유치한다면 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **권리 리스크 해소:** 유치권 취하서를 제출하여 가장 큰 리스크가 해결되었으므로, 비교적 안전한 투자가 가능합니다. (단, 최종 확인 필수)

2. **우수한 접근성:** 대로1류 및 중로3류에 접합하고 승강기 등 편의시설이 구비된 건물입니다.

3. **산업단지 배후 수요:** 일반공업지역 및 산업단지 내 상가로서, 고정적인 업무 시설 종사자들의 잠재 수요가 존재합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계