나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72762 [7] 경기도 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72762 [7] 경기도 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경72762 | 소재지: 경기도 시흥시 매화산단2길 23, 1층107호 (도창동,엘에이치에스프라자) | 감정가: 721,000,000원 | 최저가: 353,290,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72762 (7)

소재지: 경기도 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 1층107호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설)

감정가: 721,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 26.70㎡ (약 8.08평)

건물면적: 40.32㎡ (약 12.20평)

총 면적: 67.02㎡ (약 20.28평)

지분율: 토지 2670/ 건물 4032 (전유 부분으로 판단됨)

1.3. 입지 조건 및 환경

본건은 경기도 시흥시 도창동 소재 "도창초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 일반산업단지로서 상업 및 업무시설의 배후 수요를 확보하고 있습니다. 본건까지 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통 수준으로 파악됩니다. 건물의 남서측으로 노폭 약 8M 도로와 북동측으로 노폭 약 12M 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2. 권리 및 리스크 분석

2.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸될 것으로 판단됩니다.

가장 중요한 특이사항은 **유치권** 신고입니다. 감정평가 당시 유치권 행사 중으로 기재되었으나, 107호(본건), 201호에 대해 유치권을 신고했던 (주)수성일렉트릭이 2025.3.20.자로 유치권 취하서를 제출하였습니다. 따라서 **현재는 유치권 관련 리스크가 해소된 것으로 보이나**, 경매 진행 과정에서 다른 유치권자나 새로운 권리 신고가 발생할 가능성도 배제할 수 없으므로, 입찰 전 최종적으로 법원 기록을 통해 취하서 제출 여부와 효력을 반드시 재확인해야 합니다.

2.2. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 본건 107호는 "plz_coffee"로 이용 중인 것으로 파악되나, 임대차 관계는 미상입니다. 낙찰 후 임차인(또는 점유자)에 대한 명도 절차를 진행해야 할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용 리스크가 발생할 수 있습니다.

유치권 재확인: 유치권 취하서 제출에도 불구하고, 향후 경매 절차 진행 시 발생할 수 있는 잠재적 분쟁 소지를 최소화하기 위해 현장조사 및 법원 기록 확인이 필수적입니다.

산업단지 상권 특성: 일반공업지역 내 상가라는 특성상 주거지역 상가와 달리 주말이나 야간 상권 활성화에 제한이 있을 수 있으며, 주중 직장인을 주 수요층으로 하는 업종 구성이 중요합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 주변 환경 및 이용 현황

본건 건물의 이용상태를 보면, 1층 호실들이 부동산, PC방, 커피숍 등 다양한 업종으로 이용 중입니다. 다만, 1층의 103호, 105호, 106호 등 일부 호실은 **공실**로 이용 중인 것으로 파악되어 상가 전체의 활성화 수준은 보통 또는 다소 침체된 것으로 해석될 수 있습니다. 본건(107호)은 커피숍으로 현재 정상 영업 중인 것으로 보입니다.

3.2. 토지이용계획

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역 내에 위치하고 있으며, 일반산업단지에 해당합니다. 이는 계획적으로 개발된 지역임을 의미합니다. 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접하고 있어 광역 교통망 및 단지 내 접근성이 뛰어납니다. 일반공업지역 특성상 향후 산업단지 내 관련 업종 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다.

3.3. 생활 정보 (혐오시설 여부)

본건은 일반산업단지 내 상업용 건물로, 주변에 특별한 전통적인 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 소각장 등)은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 상권 자체가 일반공업지역 내에 형성되어 있으므로, 주거지역 중심의 생활 인프라나 환경과는 차이가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 일반산업단지 내 상업시설로, 가장 큰 리스크였던 유치권 문제가 법원에 취하서가 제출됨으로써 상당히 해소된 것으로 판단됩니다. 이는 입찰 경쟁률에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 건물 내 일부 공실이 존재하고 임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 절차와 신규 임차인 확보를 위한 적극적인 마케팅 노력이 필요합니다. 입지 조건(산업단지 내 대로변 접근성)은 양호하나, 상권 특성을 정확히 이해하고 적정 수익률을 고려한 보수적인 낙찰가 산정이 성공 투자의 핵심입니다.

4.2. 투자 포인트

유치권 리스크 해소: 유치권 취하서 제출로 인해 권리관계가 비교적 명확해진 상태입니다.

안정적인 토지이용계획: 일반공업지역, 일반산업단지 내 위치하여 장기적인 관점에서 산업 관련 수요에 기반한 안정성이 기대됩니다.

우수한 교통 접근성: 대로 및 중로에 접합하고 있어 차량 접근성 및 노출도가 우수합니다.

토지/건물 일괄 매각: 복잡한 지분 문제가 없는 일반적인 형태의 경매 물건입니다.

법원 정보

안산지원 경매5계