나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50585 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1877-3 세종아파트 117동 OOOOOO 아파트 경매

경기도 시흥시 함송로29번길 54, 117동 OOOOOO OOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50585(안산지원 경매5계). 감정가 513,000,000원, 최저가 359,100,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 50585 [1]
소재지	경기도 시흥시 정왕동 1877-3 세종아파트 117동 OOOOOO
도로명주소	경기도 시흥시 함송로29번길 54, 117동 OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도	아파트
건물명	세종아파트
매각기일	2025.11.25
관할법원	안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한	도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)어린이공원, (접함)학교, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리권역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

경기도 시흥시 정왕동 1877-3 세종아파트 117동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	100.96㎡ (30.54평)
건물면적	119.64㎡ (36.19평)

금액

감정가	513,000,000원
최저가	359,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	35,910,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.14	513,000,000원	유찰
2차	2025.11.25	359,100,000원	매각
2차	2025.12.02	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.12	-	납부<br />(2026.01.09)
2차	2026.02.11	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인성 · 평가일 2025.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"함현중학교"남서측 인근에 위치하는 세종아파트로서,
주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재한 지역으로 주거지로서의
제반 주위환경은 무난함.
교통상황: 본건 단지내 도로를 통하여 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 오이도역(4호선
전철 및 수인선)이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 2층 201호로서
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 듬 마감.
창호 : 하이새시 이중창호임.
이용상태: 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 소방설비
등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 광평수 토지로서 아파트부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 단지내 포장도로 정비되어 있고, 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(2019.07.18)(보조간
선도로)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사
육제한구역, 상대보호구역(2013.07.19), 절대보호구역(2013.07.19), 성장관리권역임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	29건	86%	383,555,959원
최근 6개월	107건	86%	367,491,164원
최근 12개월	201건	87%	361,096,165원

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함