나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72762 [6] 경기도 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 1층106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72762 [6] 경기도 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 1층106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경72762 | 소재지: 경기도 시흥시 매화산단2길 23, 1층106호 (도창동,엘에이치에스프라자) | 감정가: 704,000,000원 | 최저가: 344,960,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 안산지원 2024타경72762 (6)이며, 경기도 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 1층 106호 근린생활시설이 매각대상입니다. 본 건의 감정가는 704,000,000원입니다.

1.2. 면적 상세

토지면적은 25.28제곱미터(약 7.65평)이며, 건물면적은 38.18제곱미터(약 11.55평)로 확인됩니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경기도 시흥시 도창동 소재 "도창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 산업단지 내에 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지 등에 해당되어 상업 및 업무시설의 수요가 발생하는 지역으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 남서측으로 노폭 약 8M 도로 및 북동측으로 노폭 약 12M 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 상권 분석

물건이 위치한 엘에이치에스프라자는 산업단지 내에 있어 고정적인 근로자 수요가 있을 것으로 보입니다. 다만, 본건 106호는 현재 '공실' 상태로 확인되어 신규 임차인 유치 전략이 필요합니다. 인근 호실들은 부동산, PC방, 커피숍, (주)LHS 등으로 이용 중이며, 상권의 활성화 정도는 보통 수준으로 추정됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 정보

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 중요한 특이사항은 **유치권**이 신고되어 있다는 점입니다. 감정평가서에도 "본건 건물은 기준시점 현재 유치권 행사중인 건물인 바 경매 진행시 참고 바람"이라고 명시되어 있습니다. 유치권은 매수인이 인수할 가능성이 있는 중대한 권리상의 하자이므로, 입찰 전 유치권의 성립 여부, 금액, 피담보채권의 존재 등을 철저히 조사하고 명도 전략을 수립해야 합니다.

4. 시설 및 기타 정보

4.1. 건물 이용 및 구조

본 물건이 위치한 엘에이치에스프라자는 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지상 4층 건물입니다. 외벽은 복합판넬, 페어글라스, 석제붙임 마감 등으로 마감되었고, 창호는 강화유리 창호입니다. 공동 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 본건 106호는 제1종근린생활시설로 지정되었으나 '공실'로 이용 중입니다.

4.2. 생활정보 및 주변 환경

주변에 도창초등학교가 있으며, 주로 산업단지 내 업무시설과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지이며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 보고서 작성 시점까지는 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 일반공업지역 및 산업단지 내에 위치하여 안정적인 업무시설 및 근린생활시설의 수요를 기대할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 가장 큰 변수는 **유치권**이 행사 중이라는 점입니다. 유치권 관련 리스크를 충분히 검토하고 예상 비용을 산정한 후 입찰에 참여해야 합니다. 공실 상태이므로 낙찰 후 임대 운영 전략도 동시에 고려해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 산업단지 내 고정 수요 확보가 용이하며, 주거 및 업무시설이 혼재하는 지역적 특성으로 인한 수요 발생 기대.

면적 대비 가격: 감정가 기준 약 11.55평의 전용면적을 가진 1층 상가로, 유치권 리스크를 해결할 경우 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 가능성 존재.

개발 잠재력: 대로 및 중로에 접합한 토지이용계획(대로1류, 중로3류) 및 지구단위계획구역, 일반산업단지 등의 특성상 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있음.

법원 정보

안산지원 경매5계