나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72762 [3] 경기도 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72762 [3] 경기도 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경72762 | 소재지: 경기도 시흥시 매화산단2길 23, 1층103호 (도창동,엘에이치에스프라자) | 감정가: 733,000,000원 | 최저가: 359,170,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

본건은 안산지원 2024타경72762 (3) 사건으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 1층 103호입니다.

용도는 제1종 근린생활시설이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적: 26.32㎡ (약 7.96평)

건물면적: 39.75㎡ (약 12.02평)

감정가: 733,000,000원 (7억 3천 3백만원)

1.3. 관계자 및 현황

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

현재 이용상태: 공실로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 시흥시 도창동 소재 "도창초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 산업단지 내 상업시설입니다.

산업단지 내 위치하여 상주인구 및 유동인구가 확보되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 출입 및 주정차가 가능합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

남서측으로 노폭 약 8M 도로(지하차도) 및 북동측으로 노폭 약 12M 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 상권 분석 및 이용 현황

본건은 일반공업지역 및 일반산업단지 내에 위치하며, 대로1류(폭 35m-40m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접하는 우수한 입지입니다.

이러한 토지이용계획은 고밀도의 상업/업무 활동에 적합합니다.

건물의 다른 호실은 부동산, PC방, 커피숍 등으로 이용 중이나, 본건(103호)을 포함하여 다수의 호실이 "공실"로 이용 중인 것으로 보아 현재 상권 활성화 및 임차 수요 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

투자자는 장기간의 공실 위험을 염두에 두어야 합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등에 기한 임의경매로 추정됩니다.

임대관계는 미상입니다.

3.2. 핵심 리스크: 유치권

가장 중대한 특이사항은 "유치권 행사 중"인 점입니다.

유치권은 경매 낙찰 후에도 소멸하지 않고 낙찰자에게 인수될 수 있는 권리입니다.

낙찰자는 유치권의 성립 여부, 피담보채권액의 적정성 등을 면밀히 분석하고, 정당한 유치권일 경우 유치권자에게 변제할 책임이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 법률적인 대응 전략이 필수적입니다.

3.3. 기타 잠재적 리스크

본건은 현재 "공실" 상태로, 낙찰 후 즉시 임대수익 발생이 어렵습니다. 임대차 관계가 미상인 점도 추후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

4. 생활 정보 및 혐오시설 정보

4.1. 생활 정보 (주변 시설)

주변에 도창초등학교가 소재하며, 산업단지 내에 상업, 업무, 주거시설이 혼재된 지역입니다.

4.2. 혐오시설 정보

주변 시설을 검색한 결과, 대상 부동산 인근에 특별히 언급할 만한 대규모 쓰레기 매립장, 소각장 등 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 본건이 '일반공업지역' 및 '일반산업단지' 내에 위치하고 있으므로, 일반 주거지역에 비해 소음, 분진, 환경적 요소 등에서 다소 불리할 수 있는 점은 인지해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 일반공업지역 내 대로변 인접 상가로서, 기본 입지 조건(토지 이용 계획, 도로 조건)은 매우 우수합니다. 그러나 현재 유치권이 행사 중인 상황이며, 대상 호실이 공실인 점은 투자 가치를 크게 하락시키는 핵심적인 리스크입니다.

유치권이라는 중대한 권리 문제를 해결할 수 있는 능력이 있거나, 유치권 리스크를 반영하여 감정가 대비 매우 낮은 가격으로 낙찰받을 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대로1류, 중로3류에 접한 일반공업지역 내 상가로, 높은 밀도와 광역적인 수요를 기대할 수 있는 우수한 토지 이용 조건을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 저가 매입 기회: 유치권이라는 중대한 리스크로 인해 다수의 입찰자가 꺼릴 가능성이 높아, 성공적인 리스크 관리를 통해 감정가 이하의 낮은 가격으로 매입할 수 있는 기회가 존재합니다.

다양한 용도 활용 가능성: 제1종 근린생활시설로, 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

장기적 가치 상승 기대: 산업단지 인근의 상업시설은 장기적으로 안정적인 임차수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계