나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72762 [2] 경기도 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72762 [2] 경기도 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경72762 | 소재지: 경기도 시흥시 매화산단2길 23, 1층102호 (도창동,엘에이치에스프라자) | 감정가: 733,000,000원 | 최저가: 359,170,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72762 (2)

소재지: 경기도 시흥시 도창동 508-16 엘에이치에스프라자 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 733,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적(대지권): 26.32㎡ (약 7.96평)

건물면적(전용): 39.75㎡ (약 12.02평)

제시외면적: 없음

1.3. 핵심 특이사항

유치권: 본건 건물은 기준시점 현재 유치권 행사 중인 바, 입찰 시 유치권의 성립 여부 및 인수 여부에 대한 철저한 분석과 현장 확인이 필수적입니다.

2. 입지 분석 및 상권 분석

2.1. 위치 및 주변 환경 (입지조건)

본건은 경기도 시흥시 도창동 소재 "도창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 산업단지 내 상업시설입니다. 주변 환경은 산업단지의 특성상 상업시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 보통 수준의 주위 환경으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황 및 생활정보

본건까지 차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 도창초등학교가 가까이 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있으며, 전반적으로 산업단지 내 근로자 및 인근 거주민을 대상으로 하는 생활 편의시설 인프라를 갖추고 있습니다.

2.3. 상권 특성 및 용도 지역

본건이 위치한 지역은 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지에 해당하여 공장, 사무실, 근린생활시설 등의 밀집도가 높은 산업단지 상권입니다. 주요 도로인 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로3류(폭 12m-15m)와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다. 해당 용도지역 특성상 주로 산업단지 종사자들을 위한 F&B, 사무실, 편의시설 등의 상권이 형성되어 있습니다.

3. 건물 및 이용 현황

3.1. 건물의 구조 및 설비

철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지상 4층 건물 내 1층에 위치합니다. 외벽은 복합판넬, 페어글라스, 석제붙임 등으로 마감되었고, 창호는 강화유리 창호입니다. 공동 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등의 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

3.2. 이용 상태

본건이 소재한 건물(엘에이치에스프라자) 1층은 제1종 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 "천마부동산", "왕PC", "plz_coffee" 등 다양한 업종이 입점해 있습니다. 본건(102호)의 개별 이용 상태는 기재되어 있지 않으나, 근린생활시설로서 다양한 용도로 활용 가능할 것으로 보입니다.

4. 권리 분석 (채권 관계 및 리스크)

4.1. 권리 관계

본건은 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로 토지 및 건물 모두를 취득하는 데 문제는 없습니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 후술할 '유치권'이 가장 큰 권리상의 리스크입니다.

4.2. 잠재적 리스크: 유치권

본건에는 *유치권이 행사 중*이라는 특이사항이 있습니다. 유치권은 경매의 매수인이 인수할 가능성이 있는 권리이므로, 매각대금 외에 유치권 금액을 별도로 변제해야 할 위험이 있습니다. 입찰 전에 반드시 유치권의 존재 여부(현장점유 확인)와 피보전채권의 유효성 및 금액을 명확히 확인하여 예상되는 추가 인수 비용을 감안한 입찰가를 산정해야 합니다.

4.3. 혐오시설 및 환경 (주의사항)

제공된 정보에 따르면, 본건 주변은 산업단지 및 주거/상업 혼재지역으로 형성되어 있으며, 특별히 언급된 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 내에 위치한 특성상 소음이나 환경적인 요소가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 입지 환경을 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 시흥시 도창동 일반산업단지 내에 위치한 1층 근린생활시설로, 산업단지의 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 상업시설입니다. 감정가가 7억 3천 3백만원으로 산정되었으며, 1층 상가의 희소성과 접근성을 고려할 때 투자 가치는 충분합니다. 그러나 *유치권의 존재*는 본 건의 최대 리스크이자 가장 큰 기회 요인으로 작용합니다. 유치권 해결 능력에 따라 높은 수익률을 확보할 수 있는 '고위험-고수익'형 물건으로 분류됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 산업단지 내 상업시설의 수요는 안정적이며, 대로변 및 중로와 접하여 가시성과 접근성이 우수합니다.

1층 상가의 희소성: 건물 1층에 위치하여 영업 활동에 유리하며, 상가로서의 활용도가 높습니다.

가격적 메리트: 유치권이라는 리스크로 인해 유찰될 경우, 감정가 대비 현저히 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 발생할 수 있습니다. (유치권 리스크를 선점하는 투자)

임대 수익 확보 가능성: 주변 산업단지 종사자 및 인근 거주민을 대상으로 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계