나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51175 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 638-20 드림빌 3층301호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

안산지원 경매5계 2025타경51175 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 정재로8길 14-24, 3층301호 (부곡동,드림빌) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 안산지원 2025타경51175 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 경기도 안산시 상록구 부곡동 638-20 드림빌 3층301호이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택, 원룸형)입니다.

감정가는 143,000,000원이며, 토지면적은 27.54제곱미터(약 8.33평), 건물 전용면적은 47.39제곱미터(약 14.34평)입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 4층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

이용상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별난방, 도시가스, 공동현관보안설비 등 기본적인 설비가 양호합니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형(길고 좁은 형태)이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접하고 있습니다.

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 정재초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 혼재되어 있는 일반 주택가입니다.

차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며 주거 편의성이 양호한 수준입니다.

주변에 근린생활시설 및 공원이 형성되어 있어 일상생활 편의시설 이용은 보통이며, 정재초등학교 인근으로 교육 환경은 보통으로 판단됩니다.

상권 활성화 정도는 주거 지역 내 상권 수준에 머물러 있으나, 생활 밀착형 상권 이용에는 무리가 없을 것으로 보입니다.

(참고사항: 본 보고서 작성 시 주변 혐오시설 등에 대한 외부 검색 서비스는 이용하지 않았으므로, 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.)

본 경매는 채권자 주OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 오OO으로 동일합니다.

본건 주택 전체에 대해 임차보증금 150,000,000원의 주택임차권 등기가 설정되어 있으며, 임대차 관계는 미상입니다.

가장 중요한 특이사항은 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출된 확약서입니다.

HUG는 임차보증금에 대해 우선변제권만을 주장하고 대항력을 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기를 말소해 주겠다는 내용을 확약했습니다.

이는 낙찰자가 인수할 수 있는 임차인의 대항력에 대한 리스크를 해소해 주어 명도(인도명령 신청 등) 절차가 대폭 간소화될 가능성이 높다는 점에서 매우 긍정적인 요소입니다.

본건은 안산시 상록구의 일반 주거지역에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 감정가 대비 면적이 적절하며 기본적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

권리 분석 상 임차보증금(150,000,000원)이 감정가(143,000,000원)보다 높은 바, 유찰 가능성이 있으나, 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 낙찰 후 명도 리스크는 거의 제거된 상태입니다.

안산지원 경매5계