나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9258 [1] 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9258 [1] 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경9258 | 소재지: 경기도 화성시 꽃내음1길 35, 1층108호 (새솔동,킨슬리오피스텔1동) | 감정가: 775,000,000원 | 최저가: 379,750,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

사건번호: 수원지방법원 2024타경9258 (1)

소재지: 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔 1동 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 775,000,000원

토지면적: 9.09㎡ (약 2.75평)

토지 지분율: 908.59 (해당 물건의 토지 지분율은 908.59로 표기되어 있으나, 일반적인 지분율 표기와 상이하여 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.54㎡ (약 11.05평)

건물 지분율: 3654 (해당 물건의 건물 지분율은 3654로 표기되어 있으나, 일반적인 지분율 표기와 상이하여 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

사용승인일: 2022.03.24

1.3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 공원 등이 소재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

향후 송산그린시티 개발 계획과 연계하여 지역 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 '토지 별도등기 있음'이 명시되어 있습니다. 이는 토지 소유권과 건물 소유권이 분리되어 있거나, 토지에 대한 별도의 권리 관계가 존재할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 토지 등기사항 전부 증명서를 면밀히 확인하여 정확한 권리 내용을 파악하는 것이 매우 중요합니다.

또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 혹시 모를 임차인의 존재 여부 및 명도 관련 사항에 대한 사전 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 현재 건물은 2022년 3월에 사용승인된 신축 오피스텔 내 상가입니다.

주위로 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요가 존재합니다.

"새솔동행정복지센터"가 인근에 위치하여 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

신축 건물이라는 점은 상가 경쟁력 확보에 유리하게 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 섀시창호로 시공되었습니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 내에서 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

현재 본건은 근린생활시설로 이용 중이나 현황은 공실 상태입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '토지 별도등기 있음' 사항입니다. 토지와 건물의 법률관계, 소유권의 독립성 여부, 토지 관련 추가 채무나 제한 사항 등을 철저히 조사해야 합니다. 만약 토지 소유자가 다르거나 토지에 대한 별도 담보권이 있다면, 향후 건물 이용에 제약이 발생하거나 예상치 못한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

'임대관계 미상'으로 인한 명도 문제는 잠재적 리스크입니다. 공실 상태이나, 이전 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

새롭게 형성되는 지역의 특성상, 상권 활성화 속도나 업종 간 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장터, 폐수 처리장 등)은 일반적인 정보 검색으로는 확인되지 않았습니다.

본 지역은 신축 아파트 단지와 상업 시설이 개발 중인 신흥 주거 및 상업 지구의 특성을 보이고 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 2022년에 사용승인된 신축 근린생활시설로서, 화성시 송산그린시티 개발과 맞물려 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

입지적으로는 행정복지센터 인근에 위치하여 접근성과 잠재적 수요가 양호한 편입니다.

다만, '토지 별도등기 있음'이라는 중대한 권리상의 특이사항이 있어, 이에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 이 부분이 명확히 해소되지 않는다면 투자에 신중을 기해야 합니다.

현재 공실 상태이나, 신축 상가의 장점을 활용하여 적절한 업종과 임대 전략을 수립한다면 향후 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물 (2022년 사용승인)이라는 점은 상품 가치를 높여줍니다.

개발이 활발히 진행 중인 화성시 송산그린시티 내 물건으로, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

행정복지센터 인근의 입지는 상가로서 기본적인 유동인구 확보에 유리합니다.

적극적인 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 리스크를 관리한다면, 가성비 좋은 상가 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계