나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9258 [2] 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9258 [2] 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경9258 | 소재지: 경기도 화성시 꽃내음1길 35, 1층109호 (새솔동,킨슬리오피스텔1동) | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 171,010,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경9258 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9258 (2)

소재지: 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 1층109호

용도: 근린생활시설

감정가: 349,000,000원

토지면적: 5.73㎡ (약 18.94평)

건물면적: 23.05㎡ (약 76.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 3월 24일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제1층 제109호

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역으로, 비교적 정주 환경이 갖추어진 곳입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

본 건물은 남측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

등기부등본 상 '토지 별도등기 있음'이라는 특이사항이 존재합니다. 이는 해당 토지에 별도의 등기가 경료되어 있음을 의미하며, 말소기준권리 외에 별도로 인수 또는 말소될 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태('임대관계 미상')이므로, 현장을 방문하여 점유 관계 및 임대차 내역을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 새솔동은 송산그린시티 개발과 함께 성장하는 지역입니다.

인근에 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 근린생활시설에 대한 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

'새솔동행정복지센터'와 같은 공공시설이 인접해 있어 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

본 건은 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티)에 속해 있어 향후 상권 활성화 및 개발 가능성이 높습니다.

2022년에 사용승인된 신축 건물로, 현대적인 상가 시설을 갖추고 있어 경쟁력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 근린생활시설로 현재 공실 상태입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

사용승인일이 2022년 3월로 비교적 최근 건물이라 시설 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

주변에 공원 등이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 별도등기: 가장 중요한 리스크 요인입니다. 해당 별도등기의 내용을 정확히 파악하여 낙찰 후 인수 여부 및 추가 부담금 발생 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

임대차 관계 미확인: 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. 임차인의 존재 여부 및 권리 관계를 철저히 조사해야 합니다.

공실 리스크: 현재 공실 상태이므로, 주변 상권 분석 및 임대 수요 조사를 통해 향후 공실 발생 가능성 및 임대 수익률을 신중하게 검토해야 합니다.

소형 토지 면적: 건물 면적 대비 토지 면적(5.73㎡)이 매우 협소합니다. 토지 사용 및 건물 관리에 있어 잠재적인 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 새솔동의 신축 근린생활시설로, 송산그린시티 개발이라는 미래 가치를 품고 있습니다.

새솔동행정복지센터 인근의 양호한 입지 조건과 풍부한 배후 수요는 긍정적인 요소입니다.

다만, '토지 별도등기'라는 중대한 권리상의 변수가 존재하므로, 이에 대한 철저한 법률 검토 및 현장 확인이 필수적입니다.

임대 관계 미확인 상태 및 현재 공실이라는 점은 투자 결정 전 신중한 고려를 요합니다.

1.8. 투자 포인트

송산그린시티 개발에 따른 장기적인 시세 상승 기대감.

신축 상가로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성 (향후 임대 시장 조사 필요).

새솔동 지역의 성장 잠재력을 활용한 투자 기회.

(주의) 토지 별도등기에 대한 명확한 분석을 통해 위험 요소를 사전에 제거하거나 관리할 수 있다면 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

[참고 자료]

1. Google 검색 결과 (2025년 12월 3일) - 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔 주변 환경 정보

법원 정보

수원지방법원 경매18계