나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11299 [1] 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 103동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11299 [1] 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 103동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경11299 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-2, 103동 3층302호 (김량장동,아이홈) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경11299 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11299 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 103동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 64.33㎡ (약 19.46평)

토지 지분율: 6432.5

건물면적: 41.65㎡ (약 12.60평)

건물 지분율: 4165

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제시된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 북측으로는 용인초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량의 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 용인중앙시장역(에버라인)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 전OO이며, 채무자 역시 전OO입니다. 본건은 유동화물건으로, 경매 진행 과정에서 특별한 권리 관계의 변동이나 복잡한 승계 사항이 발생할 가능성은 낮습니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없다고 기재되어 있어, 등기부등본상의 권리관계와 실제 현황이 일치할 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 말소기준권리보다 후순위 권리들의 말소 여부 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 김량장동 일대는 용인시의 중심 상권 중 하나로, 용인중앙시장과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 상업시설 및 주거시설이 복합적으로 발달해 있어 배후 수요가 풍부하며, 에버라인 용인중앙시장역을 중심으로 유동 인구가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 또한, 인근에 용인초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권도 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주거는 방 2개, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등으로 구성된 공동주택으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 내구성이 확보되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 학교, 시장, 대중교통 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 모든 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역 등 다수의 공법상 제한 사항이 토지이용계획에 기재되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아, 인수되는 임차인이 있거나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 건물 자체의 노후화 정도나 하자 여부도 실제 현황 조사를 통해 꼼꼼히 확인해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경11299 (1) 물건은 용인시 처인구의 핵심 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 또한, 초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 긍정적입니다. 기본적인 건축 구조와 설비를 갖추고 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능한 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지 이용 관련 다수의 공법상 규제와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 부분들을 충분히 인지하고 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단한다면, 안정적인 투자 기회가 될 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교통 여건: 에버라인 용인중앙시장역 및 버스정류장 인접으로 대중교통 이용 편리.

- 편리한 생활 환경: 용인초등학교, 용인중앙시장, 다양한 근린생활시설 인접.

- 안정적인 수요: 주거 지역에 위치하며, 다세대주택 및 아파트 등 주거 밀집 지역.

- 즉시 거주/임대 가능: 기본 설비 갖춘 공동주택으로 활용성 높음.

- 잠재적 개발 가능성: 지역 개발에 따른 가치 상승 기대 (단, 공법상 제한 확인 필수).

법원 정보

수원지방법원 경매18계