나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54944 [1] 경기도 화성시 송동 687-1외1필지 제이제이프라자 1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경54944 [1] 경기도 화성시 송동 687-1외1필지 제이제이프라자 1층111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경54944 | 소재지: 경기도 화성시 동탄면 동탄산척로1길 35, 1층111호 (제이제이프라자) | 감정가: 2,622,000,000원 | 최저가: 1,284,780,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경54944 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경54944 (1)

소재지: 경기도 화성시 송동 687-1 외 1필지 제이제이프라자 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,622,000,000원

토지 면적: 64.80㎡ (약 19.60평)

건물 면적: 468.00㎡ (약 141.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 해당 호실

건물 마감: 외벽-석재타일붙임, 내벽-몰탈위페인팅 마감, 천정-텍스마감, 창호-알루미늄새시

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 송동 소재 "방교초등학교·방교중학교" 북측 인근에 위치합니다. 인근 지역은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로는 폭 약 20m 내외의 도로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다. 본 물건이 속한 지역은 동탄2신도시 내 준주거지역으로, 지구단위계획구역에 포함되어 있으며, 중로 1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 동탄2신도시는 수도권 남부를 대표하는 핵심 신도시로, GTX-A 개통, 동탄-인덕원선, 트램 등 교통망 확충과 함께 자족도시로서의 기능이 강화되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 부동산을 매각하여 채무를 변제하는 절차입니다. 소유자이자 채무자는 유OO이며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 본 사건은 '중복사건'으로 표기되어 있으나, 이는 동일 물건에 대해 복수의 경매 사건이 진행될 수 있음을 의미하며, 통상적으로 가장 높은 금액으로 낙찰된 사건으로 종결됩니다. 제공된 정보만으로는 특별한 인수주의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)에 대한 언급은 없으나, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 추가 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 제이제이프라자 1층에 위치하며, 111호부터 113호까지는 벽체 구분 없이 편의점(GS25)으로 사용되고 있습니다. 나머지 호실(114호~117호)은 상가이나 현재 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 본 건이 위치한 송동 지역은 동탄2신도시에 속하며, 주변 아파트 단지 및 주거 밀집 지역을 배후 수요로 하는 근린생활시설 상권입니다. 특히 편의점(GS25)은 주거 지역의 일상생활 편의를 제공하는 필수적인 상업 시설입니다. 인근에 방교초등학교, 방교중학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 업종이나, 아파트 단지 주민을 위한 소매업, 서비스업 등이 발달하기 좋은 입지입니다. 공실 상태인 호실의 효율적인 활용 방안을 모색한다면 상권 활성화 가능성이 있습니다. 동탄2신도시 자체는 계획적인 도시 개발로 다양한 상권이 형성되고 있으며, 지역별 상권의 온도차가 존재하지만 지속적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 북측 인근에 방교초등학교 및 방교중학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 주변으로 다수의 아파트 단지가 자리 잡고 있어 주거 편의성이 높으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 접근성이 좋고, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

일련번호 4(라)부터 7(사)까지의 호실이 현재 공실 상태라는 점은 임대 수익률 및 건물 전체의 활성화에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 공실 해소를 위한 전략이 요구됩니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 상세한 임대 관계(임차 현황, 임대료, 계약 조건 등)를 정확히 파악하기 어려웠다는 점은 낙찰 후 명도 및 임대 운영 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. '중복사건'으로 인한 경매 절차의 복잡성도 고려해야 할 부분입니다. 현재 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 본건 주변에 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 악취 유발 시설 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 최종적인 현장 답사 시에는 주변 환경을 다시 한번 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 송동, 동탄2신도시 내 준주거지역에 위치한 근린생활시설 상가 건물입니다. 풍부한 배후 주거 수요를 바탕으로 한 상권에 자리하고 있으며, 일부 호실은 편의점(GS25)으로 활발히 운영 중이고, 일부 공실 호실은 향후 활용 가능성이 있습니다. 교통 및 교육 환경이 우수하며, 토지와 건물을 일괄 매각하여 재산권을 명확하게 확보할 수 있습니다. 임대 관계의 불확실성 및 공실 호실 관리에 대한 대책 마련이 필요하지만, 지속적인 발전이 기대되는 동탄2신도시의 성장 잠재력을 고려할 때 장기적인 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 동탄2신도시 내 아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

활용 가능성: 현재 공실인 호실은 다양한 업종으로 전환하거나, 기존 편의점과 통합하여 더 큰 규모의 상업 공간으로 활용할 잠재력이 있습니다.

개발 잠재력: 동탄2신도시는 지속적인 인구 유입과 도시 개발이 이루어지고 있어 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 재산권 확보가 용이합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계