나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75798 [1] 경기도 화성시 장안면 사곡리 299-10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경림

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 '사곡사거리' 남측 근거리에 위치하며 주위는 중소규모 공장 및 창고, 조성상태의 토지, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건은 공장신설(변경)승인을 득한 후 필지별 경계구분없이 공장부지 조성을 위한 토목공사가 진행 중인 상태의 토지로서
(1),(6),(7),(8),(10),(11),(13),(14),(17),(18)은 옹벽보강된 조성 중인 상태의 토지이며
(12),(15)는 옹벽보강된 조성 중인 상태의 토지 및 일부 미조성 토지임야 상태임.
(2),(5)는 일부 현황 도로 및 미조성 토지임야 상태 등이며, (3),(4),(16),(19),(20)은 현황 도로 등이며, (9)는 미조성 토지임야 상태임.

인접 도로상태

본건 서측으로 왕복2차선 도로에 접하며 북측으로 본건 일부를 포함하는 폭3~4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1)~(4),(7),(8),(10),(11),(13)~(20) :
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.


(5),(6),(9),(12):
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 이동가능한 컨테이너 등이 있음.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대미상임.

- 본건은 공장신설(변경)승인을 득한 후 조성 중인 상태의 토지 및 제외지, 현황 도로
등으로 경매 입찰시 인허가 관련 제반사항 등 필히 재확인 바람.

- 본건은 현장조사일 현재 '토목공사비로 인한 유치권 행사' 알림 표시가 있는바 경매
진행시 참고 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 1,3,4,8,13,14,16~20. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 장안면의 회신에 의하면, 공장부지조성을 위하여 전용허가된 토지이고 원상회복명령 가능성이 있으므로 확인요함.
3. 목록 3,4,16,19,20. 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임.
4. 목록7,11. 지상에 소유자 미상의 컨테이너 각 1동 외 간이화장실 등이 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외함.
5. 목록2,5~7,9~12,15.에 대한 2023.12.22.자 이병현의 공사대금 700,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나 2024.8.2.자 채권자 조암농업협동조합의 유치권배제신청 있음.
6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경75798 (1)

* 소재지: 경기도 화성시 장안면 사곡리 299-10

* 용도: 임야

* 감정가: 6,598,797,000원

* 토지면적: 14,756.00 ㎡ (약 4,463.01 평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 유치권, 농지취득자격증명, 공동담보, 재매각

1.1. 입지조건

* 본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 '사곡사거리' 남측 근거리에 위치합니다.

* 주위는 중소규모 공장, 창고, 조성 상태의 토지, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 간선도로의 접근성과 노선버스 정류장의 위치를 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 본건은 공장 신설(변경) 승인을 득한 후 필지별 경계 구분 없이 공장부지 조성을 위한 토목 공사가 진행 중인 상태의 토지입니다.

* 구체적으로는 (1),(6),(7),(8),(10),(11),(13),(14),(17),(18)은 옹벽 보강된 조성 중인 상태의 토지이며, (12),(15)는 옹벽 보강된 조성 중인 상태의 토지 및 일부 미조성 임야 상태입니다.

* (2),(5)는 일부 현황 도로 및 미조성 임야 상태이며, (3),(4),(16),(19),(20)은 현황 도로 등입니다. (9)는 미조성 임야 상태입니다.

* 본건 서측으로 왕복 2차선 도로에 접하며, 북측으로는 본건 일부를 포함하는 폭 3~4미터 내외의 포장도로에 접합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리는 2022년 1월 28일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 등기부채권 총액은 4,020,000,000원입니다.

* 2023년 12월 22일 이병현의 공사대금 700,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 2024년 8월 2일 조암농업협동조합의 유치권 배제 신청이 있습니다. 이에 대한 최종 판단은 경매 진행 과정에서 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석 및 주변 편의시설, 혐오시설 유무를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 주위환경 분석상 주택 및 농경지가 혼재되어 있으나, 구체적인 생활 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복 사건으로 경매 절차가 복잡할 수 있습니다.

* 유치권 신고가 존재하며, 비록 배제 신청이 있었으나 최종적으로 해결되지 않을 경우 낙찰자에게 부담이 될 수 있습니다.

* 목록 1,3,4,8,13,14,16~20번지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

* 해당 토지는 공장부지 조성을 위해 전용 허가되었으나, 장안면의 회신에 따르면 원상회복 명령 가능성이 있어 이에 대한 확인이 필요합니다.

* 일부 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황이 '도로'로 이용 중입니다.

* 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 높게 설정되어 있습니다.

* 이동 가능한 컨테이너 및 간이화장실 등은 매각에서 제외되어 있어 현황 확인 시 참고해야 합니다.

* 본건은 재매각 대상입니다.

* 현장 조사일 현재 '토목공사비로 인한 유치권 행사' 알림 표시가 있어, 이에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경기도 화성시 장안면 일대에 위치한 임야로, 현재 공장 부지 조성을 위한 토목 공사가 진행 중인 상태입니다.

* 매각 대상 토지는 개발 진행 중인 사업 부지의 성격을 띠고 있으며, 인접 도로 상황 및 지역 용도 계획상 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

* 그러나 유치권 신고, 농지취득자격증명 요구, 원상회복명령 가능성 등 권리 및 인허가 관련 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

* 재매각 물건으로서 입찰 과정 및 조건에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 경기도 화성시의 산업단지 인근이라는 지리적 이점을 가집니다.

* 공장 신설을 위한 부지 조성이 진행 중이라는 점에서, 개발 완료 시 높은 부가가치를 기대할 수 있습니다.

* 현 상태로 토지 개발 사업을 추진하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 6,598,797,000원입니다.

* 인수되는 보증금은 0원이므로, 낙찰가는 감정가를 기준으로 입찰 전략을 수립할 수 있습니다.

* 다만, 유치권, 농지취득자격증명, 원상회복 명령 가능성 등 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 하며, 정확한 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 법률 검토 후에 결정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.