나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87142 [1] 경기도 화성시 병점동 500-1 병점성호아파트 102동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87142 [1] 경기도 화성시 병점동 500-1 병점성호아파트 102동 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경87142
• 주소: 경기도 화성시 10용사로 221, 102동 8층802호 (병점동,병점성호아파트)
• 감정가: 251,000,000원
• 최저가: 122,990,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매18계 2024타경87142 | 소재지: 경기도 화성시 10용사로 221, 102동 8층802호 (병점동,병점성호아파트) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 122,990,000원 | 용도: 아파트

1. 수원 지원 2024타경87142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 화성시 병점동 500-1 병점성호아파트 102동 8층802호에 소재하는 아파트로, 수원지방법원 2024타경87142 (1) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

감정가는 251,000,000원이며, 토지면적은 39.95㎡ (약 12.09평)이고 건물면적은 59.63㎡ (약 18.04평)입니다. 해당 면적은 토지와 건물의 전용면적을 의미합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 강OO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 화성시 병점동에 위치하며, 송화초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 학교, 공원, 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 병점성호아파트 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 없습니다. 단지 내외 도로 상태도 양호하며, 공도와 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 강OO입니다.

주의사항으로, 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인의 전입일, 확정일, 배당요구 여부 및 배당받는 금액 등을 면밀히 확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 병점동 일대는 병점역을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 대단지 아파트 단지가 많아 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 송화초등학교를 비롯한 교육 시설과 공원, 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 인접해 있어 주거 상권으로서의 기능이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경 측면에서 본 건은 송화초등학교와 가까워 자녀들의 통학이 편리할 것으로 보입니다. 또한, 주변에 공원 및 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 도보 및 차량 접근성이 모두 좋은 편이며, 대중교통 이용도 무난하여 타 지역으로의 이동도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 관련 부분입니다. 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 인수 부담이 발생할 수 있으므로 권리 분석 시 해당 내용을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 아파트 건물 자체의 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 소로1류, 중로1류, 중로3류 도로에 접합 또는 저촉되는 부분이 있고, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등 여러 규제 사항이 있습니다. 이러한 규제 사항들은 향후 재건축이나 리모델링 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 병점동의 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 양호하고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 편입니다. 송화초등학교 인근이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 임차인 보증금 인수 가능성이라는 주요 권리 분석상의 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 인수 금액을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 합리적인 가격으로 취득한다면 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 대규모 아파트 단지 및 인프라 구축으로 인한 안정적인 주거 환경.

초등학교 인접: 송화초등학교와의 근접성으로 실거주 시 자녀 교육에 유리.

교통 편리성: 차량 접근 용이 및 인근 버스정류장 위치로 대중교통 이용 편리.

향후 개발 가능성: 병점역세권 지역의 지속적인 개발 및 교통망 확충(GTX-C 노선 예정 등)으로 인한 미래 가치 상승 기대. (참고: 검색 결과에 따르면 병점역 일대는 GTX-C 노선 예정 등 교통 호재가 있는 지역으로 언급되고 있습니다)

주의사항 숙지 시 투자 매력: 임차인 보증금 인수 리스크를 명확히 파악하고 대비한다면, 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계