나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85351 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 21하우징 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85351 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 21하우징 4층402호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매18계 2024타경85351 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선로544번길 30-1, 4층402호 (세류동,21하우징) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경85351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85351 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 21하우징 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 25.54㎡ (약 7.73평)

토지 지분율: 2554 (단위 및 산정 방식 불명확)

건물면적: 43.57㎡ (약 13.18평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4357 (단위 및 산정 방식 불명확)

매각대상: 토지, 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

소유자: 허O

1.2. 최고의 입지:

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 수원역을 중심으로 한 뛰어난 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 핵심 입지입니다. '세류1동행정복지센터' 동측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 매우 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 수도권 주요 지역으로의 접근성이 탁월합니다.

1.3. 입지조건:

본 물건은 지하철 1호선 및 수인분당선의 환승역인 수원역을 도보 또는 짧은 차량 이동 거리 내에서 이용할 수 있어, 서울 및 수도권으로의 이동이 매우 용이한 교통 요충지입니다. 인근에는 노선버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 주요 간선도로와 연계되어 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 주위에는 행정복지센터, 다양한 근린생활시설, 상업시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 주거 환경이 우수합니다.

1.4. 권리분석:

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 허O입니다.

주요 주의사항으로 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 임대차보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"이라고 명시되어 있습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 잔액을 추가로 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하므로, 인수되는 보증금액 및 임차인의 대항력을 철저히 확인하는 것이 매우 중요합니다. 토지와 건물이 일괄매각되므로, 토지 및 건물에 대한 소유권을 온전히 취득할 수 있습니다.

1.5. 상권분석:

본건이 위치한 세류동 일대는 수원역 상권을 배후로 하는 주거 지역으로, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼합된 복합 상권입니다. 주변에 다수의 편의시설, 상업시설, 행정복지센터 등이 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 수원역 인근으로는 대형 쇼핑몰, 백화점, 영화관, 병원 등 다양한 상업 및 문화 시설이 밀집해 있어 풍부한 상권을 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보:

본 건은 공동주택(도시형생활주택)으로 현재 이용 중입니다. 건물 자체적으로는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 공동현관 보안, CCTV 등 편의 및 보안 시설도 구비되어 있습니다. 주변에 교육 시설, 공원, 병원, 마트 등 생활에 필요한 다양한 시설들이 근거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크:

가장 중요한 리스크는 권리분석에서 언급된 '인수되는 임차인' 문제입니다. 임차인의 보증금 전액이 배당으로 변제되지 않을 경우, 낙찰자가 잔여 보증금을 추가로 인수해야 하므로, 임차인의 권리관계와 보증금 액수를 사전에 면밀히 조사하여 예상 인수 금액을 산출해야 합니다. 또한, 토지 이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견:

본 물건은 교통의 요지인 수원역 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 주거 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 다만, 인수될 가능성이 있는 임차인의 존재는 본건의 가장 큰 위험 요소이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 인수 금액을 면밀히 산출하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다. 이러한 권리 문제를 명확히 해결한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

1.9. 투자 포인트:

수원역 역세권의 입지적 가치: 수도권 광역 교통망 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보 및 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.

합리적인 감정가 대비 실거래가 분석: 유사 물건의 실거래가를 비교 분석하여 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 수원역 주변 지역의 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

철저한 권리 분석을 통한 리스크 관리: 인수 임차인 문제를 명확히 파악하고, 예상되는 추가 비용을 감안하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계