나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85498 [4] 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 11층1123호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85498 [4] 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 11층1123호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경85498 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 706, 11층1123호 (영천동,동탄아이티밸리2차1동) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85498 (4)

소재지: 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차 1동 11층 1123호

용도: 지식산업센터

감정가: 1억 6,100만 원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.99㎡ (약 10.3평)

건물 지분율: 3399

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자:

채권자: 중OOOOO

특이사항: 대지권 미등기

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "기흥동탄IC" 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 업무 시설, 지식산업센터 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 활발한 상업 및 주거 복합 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

본건 북서측으로는 폭 약 40m 내외의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

등기부상 대지권 미등기 상태였으나, 2025년 4월 15일자 사실조회 회신을 통해 대지 지분을 포함한 분양대금이 완납되었음이 확인되었습니다. 따라서 대지 지분을 포함하여 평가 및 매각이 진행됩니다.

이 외 공부상 별다른 권리관계상의 차이는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 건이 소재한 화성시 영천동 일대는 동탄2신도시 개발과 함께 지속적인 성장을 거듭하고 있는 지역입니다.

지식산업센터가 밀집해 있어 관련 업종의 수요가 꾸준히 존재하며, 주변의 아파트 단지 및 근린생활 시설은 잠재적인 고객 및 직원 확보에 유리한 환경을 제공합니다.

"기흥동탄IC" 인근이라는 지리적 이점으로 광역 교통망 접근성이 뛰어나 비즈니스 활동에 긍정적인 영향을 미칩니다.

5. 생활정보

본 건은 11층 건물 중 11층에 위치한 지식산업센터로, 실제 이용 상태는 공장(지식산업센터)으로 사용 중입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

해당 호실은 33.99㎡ (약 10.3평)의 전용면적을 가지고 있으며, 토지/건물 일괄매각 대상입니다.

기타 특이사항으로는 대지권이 정리되지 않은 상태였으나, 분양대금 완납으로 대지 지분이 확보된 것으로 판단됩니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

대지권 미등기 상태는 분양대금 완납으로 해소되었으나, 관련 등기 절차 진행 시 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

지식산업센터는 경기 변동 및 공실 발생 시 임대 수익률 확보에 다소 어려움이 있을 수 있습니다.

향후 주변 지역 개발 및 시장 상황에 따라 부동산 가치 변동 가능성이 있습니다.

현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 동탄2신도시의 미래 가치 상승이 기대되는 지역에 위치한 지식산업센터 물건입니다.

"기흥동탄IC" 인근의 우수한 교통 접근성과 다양한 업무 및 생활 편의 시설의 집적은 본건의 입지적 강점입니다.

대지권 미등기 이슈는 사실상 해소된 것으로 보이며, 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

33. 99㎡의 비교적 작은 면적은 초기 투자 부담을 낮추고, 소규모 사업체나 임대 수익 목적 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

동탄2신도시의 지속적인 개발 계획과 함께 향후 자산 가치 상승이 기대됩니다.

"기흥동탄IC"를 통한 광역 교통망 접근성은 수도권 전역과의 비즈니스 연계성을 강화합니다.

소형 면적(33.99㎡)으로 진입 장벽이 낮아 초기 투자금 부담이 적습니다.

성장하는 지역 상권과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계