나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85498 [2] 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 11층1121호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85498 [2] 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 11층1121호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경85498 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 706, 11층1121호 (영천동,동탄아이티밸리2차1동) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경85498 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85498 (2)

소재지: 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차 1동 11층 1121호

용도: 지식산업센터

감정가: 1억 6100만원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 33.99㎡ (약 10.3평)

건물 지분율: 3399 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 중OOOOO

특이사항: 대지권 미등기

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "기흥동탄IC" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지, 업무시설, 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

북서측으로는 폭 약 40m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 속해 있어 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 권리관계 분석 결과, '대지권 미등기'라는 특이사항이 확인되었습니다.

그러나 2025년 4월 15일자 사실조회 회신을 통해 대지권 지분을 포함한 분양대금을 완납한 것으로 확인되었으며, 이에 따라 대지권 지분을 포함하여 평가 및 매각이 진행됩니다.

이로써 대지권 미등기로 인한 잠재적 리스크는 상당 부분 해소된 것으로 판단됩니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 화성시 영천동 일대는 지식산업센터가 밀집된 지역으로, 다양한 기업 및 종사자들이 상주하고 있어 활발한 비즈니스 활동이 이루어지고 있습니다.

주변의 아파트 단지와 근린생활시설과의 연계성도 뛰어나, 해당 단지 종사자 및 거주자들을 대상으로 하는 상업 및 서비스업 또한 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

기흥동탄IC 인근이라는 지리적 이점은 물류 및 교통의 효율성을 높여주며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

주변에는 IT/비즈니스 센터, 소매점, 식당, 카페 등이 있으며, 레이크꼬모와 같은 쇼핑 시설도 근거리에 위치하여 상권이 활성화된 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로서, 일반적인 주거 지역과는 다른 성격의 생활 편의시설 접근성을 고려해야 합니다.

인근의 업무시설 및 근린생활시설을 통해 기본적인 식당, 카페, 편의점 등의 이용은 가능할 것으로 보입니다.

더 넓은 범위에서는 동탄신도시의 풍부한 생활 인프라를 공유할 수 있는 위치에 있습니다.

은행, 의료 시설 등 필수적인 편의 시설 접근도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

대지권 미등기 이슈는 사실조회 회신으로 해소되었으나, 관련 서류 확인 및 행정 절차에 대한 최종 점검이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 상황 발생 가능성을 내포하므로, 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

지식산업센터 시장은 경기 변동에 민감할 수 있으며, 향후 공실률 증가 또는 임대료 하락 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

본 건 주변에 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동탄2지구 내 우수한 입지 조건과 함께, 대지권 미등기라는 법적 리스크가 사실관계 확인을 통해 상당 부분 해소된 매력적인 경매 물건입니다.

지식산업센터로서의 안정적인 임대 수요와 사업 환경, 그리고 기흥동탄IC 인근이라는 교통 요지를 바탕으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

비록 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하나, 면밀한 사전 조사를 통해 충분히 관리 가능한 수준으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

기흥동탄IC 인접으로 인한 탁월한 교통 및 접근성.

대지권 문제 해결로 인한 권리관계의 명확성 증대.

성장 잠재력이 높은 동탄2지구 내 지식산업센터 입지.

다양한 기업체 및 종사자 배후 수요 확보 용이.

향후 지역 개발 및 광역 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매18계