나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85498 [3] 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 11층1122호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85498 [3] 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 11층1122호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경85498 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 706, 11층1122호 (영천동,동탄아이티밸리2차1동) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경85498 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85498 (3)

소재지: 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 11층 1122호

용도: 지식산업센터

감정가: 161,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 지분율: 0

건물면적: 33.99㎡ (약 10.28평)

건물 지분율: 3399 (이는 건물 면적 비율로 추정됩니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 정보 없음

채권자: 중OOOOO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항: 대지권 미등기 상태이나, 2025년 4월 15일자 사실조회 회신을 통해 대지지분을 포함하여 분양대금을 완납한 것으로 확인되어 대지지분을 포함하여 평가 및 매각함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 동탄아이티밸리2차 내 지식산업센터입니다. "기흥동탄IC" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변 지역은 아파트 단지, 업무시설, 다른 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동탄2신도시 내에 위치하며, 이는 자족기능을 갖춘 신도시 중 하나로 평가받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(중OOOOO)에 의해 신청되었습니다. 가장 큰 특징은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다 [주의사항]. 하지만, 법원의 사실조회 결과에 따라 소유자가 대지지분을 포함하여 분양대금을 완납한 것으로 확인되어, 이러한 부분이 감안되어 평가 및 매각이 진행됩니다 [주의사항]. 이는 낙찰자가 대지권 등기 절차를 진행하는 데 있어 큰 장애가 없을 가능성을 시사합니다. 임의경매 특성상, 경매 신청 채권자의 권리가 가장 우선하며, 낙찰 시 인수하는 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 동탄2신도시 내 동탄테크노밸리는 다양한 기업체와 업무시설이 밀집한 지역입니다. 이는 지식산업센터로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 환경을 제공합니다. 인근에 아파트 단지와 근린생활시설이 분포하고 있어 배후 수요 역시 확보될 수 있습니다. 영천동에는 하나로마트와 같은 편의시설도 위치해 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로, 업무 및 사업 활동을 위한 공간입니다. 주변에 아파트 단지가 있어 직주근접을 고려하는 수요층이 있을 수 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재 경보 설비 등이 갖춰져 있어 업무 환경은 양호합니다 [건물 구조 및 설비 내역].

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '대지권 미등기' 상태였으나, 분양대금 완납 사실이 확인되어 해결 가능성이 높은 부분입니다 [주의사항]. 다만, 이로 인한 행정 절차상의 번거로움이 발생할 수 있습니다. 또한, 화성시 지역 전반적으로 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 관련 주민 민원이나 갈등 사례가 보고된 바 있어, 넓은 지역 범위 내에서 이러한 시설의 존재 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다. 다만, 본 물건의 정확한 소재지(동탄아이티밸리2차) 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 지식산업센터의 특성상 공실 리스크 관리 및 임대차 계약 조건에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동탄2신도시의 우수한 입지에 위치한 소형 지식산업센터로, 비교적 저렴한 감정가에 경매로 나왔습니다. 대지권 미등기 문제가 해결될 가능성이 높아 권리상 부담이 크지 않을 것으로 보입니다. 동탄테크노밸리의 성장 가능성과 더불어, 세금 감면 혜택 등 지식산업센터 투자만의 장점을 누릴 수 있습니다. 다만, 혐오시설 관련 잠재적 리스크는 지역 전체적인 관점에서 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 가격으로 동탄2신도시 핵심 업무지구 내 지식산업센터에 투자할 수 있는 기회입니다. 1인 기업 증가 추세에 따라 섹션 오피스형 지식산업센터의 수요가 꾸준하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적다는 점도 매력적인 포인트입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계