나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85498 [1] 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 11층1120호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85498 [1] 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 11층1120호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경85498 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 706, 11층1120호 (영천동,동탄아이티밸리2차1동) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경85498 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85498 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 11층1120호

용도: 지식산업센터

감정가: 161,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 33.99㎡ (약 10.28평)

건물 지분율: 3399% (주: 일반적으로 지분율은 100%를 초과할 수 없으므로, 이는 복수의 호실을 일괄 매각함에 따른 표기 방식으로 추정됩니다. 해당 호실의 면적 기준 지분율은 100%로 간주됩니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 중OOOOO

특이사항: 대지권 미등기

1.2. 물건 상세 설명

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 동탄아이티밸리2차1동 11층 1120호 지식산업센터입니다. 기흥동탄IC 남동측 인근에 자리하며, 주변에는 아파트 단지, 업무시설, 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 활발한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 11층 건물 내 제11층 제1120호부터 1123호까지 총 4개 호수를 포함하여 매각 대상입니다. 외벽은 복합판넬 및 커튼월 마감이며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재 경보 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 세장형으로 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 폭 약 40m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 속해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 동탄2신도시에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 기흥동탄IC가 인접해 있어 광역 교통망 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주변에 다양한 주거 및 상업, 업무 시설이 밀집해 있어 직주근접성이 뛰어나며, 향후 지속적인 개발 가능성이 높은 지역입니다. 동탄2신도시는 수도권 남부의 주요 비즈니스 거점으로 성장하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 하지만, 2025년 4월 15일자 사실조회 회신을 통해 대지지분을 포함하여 분양 대금을 완납한 것으로 확인되었습니다. 따라서, 현 감정평가에서는 대지지분을 포함하여 평가 및 매각이 이루어지므로, 추후 대지권 등기 절차 진행 시 문제없을 것으로 보입니다. 채권자는 중OOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자는 문OO입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 아파트 단지, 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 복합적으로 개발된 상업 및 업무 지구입니다. 동탄테크노밸리 내에 위치하고 있어 관련 기업 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 편의시설 이용이 편리하며, 이는 입주자 또는 임차인의 만족도를 높일 수 있는 요소입니다.

1.6. 생활정보

차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 아파트 단지 및 다양한 상업, 업무 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 비록 사실조회로 대금 완납 사실이 확인되었으나, 실제 대지권 등기가 완료되기 전까지는 권리관계 확인에 대한 주의가 필요합니다. 또한, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 후기가 있어, 이용자 불편이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 동탄2신도시 내 동탄테크노밸리라는 우수한 입지에 위치한 지식산업센터입니다. 비록 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 대금 완납 사실이 확인되어 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 33.99㎡ (약 10.28평)의 소형 면적으로, 1인 기업이나 소규모 사업체 운영에 적합하며, 향후 동탄2신도시의 지속적인 개발과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 동탄2신도시, 동탄테크노밸리라는 탁월한 입지.

- 기흥동탄IC 인접으로 광역 교통망 접근성 우수.

- 대금 완납 확인으로 대지권 미등기 리스크 완화.

- 소형 면적으로 초기 투자 부담 적음.

- 향후 동탄2신도시 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 다양한 기업 및 상업시설 밀집 지역으로 임대 수요 꾸준할 것으로 예상.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주변은 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 개발 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계