나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86743 [1] 경기도 용인시 수지구 고기동 347 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86743 [1] 경기도 용인시 수지구 고기동 347 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경86743 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 고기동 347 | 감정가: 5,604,345,880원 | 최저가: 3,923,042,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경86743 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 고기동 347

용도: 근린생활시설 (음식점, 소매점 등)

감정가: 5,604,345,880원

토지 면적: 1577.00㎡ (약 477.03평)

건물 면적: 928.47㎡ (약 280.87평)

건물 제시외 면적: 70.46㎡ (약 21.31평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

2. 건물(목록2)은 건축물대장상 고기동 347번지로 합병되었습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 용인시 수지구 고기동에 위치하고 있습니다. "수지어린이천문대" 북서측 인근으로, 주위에는 음식점, 캠핑장 등 근린생활시설과 전원주택, 미조성 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근성은 양호하며, 인근 지방도 및 동천로를 통해 용인서울고속도로(서분당IC)와 동막로 등과 연결되어 있어 광역 접근성이 좋습니다. 대중교통 여건은 버스 정류장까지의 거리 및 노선으로 볼 때 보통 수준입니다.

토지는 사다리형 또는 부정형의 완경사지로, 근린생활시설 건부지 및 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 통상적으로 채권이 유동화되어 관리 주체가 변경되었을 가능성을 시사합니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 경매를 통해 담보권 등은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 분석 시 말소기준권리 및 기타 인수될 수 있는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건의 용도는 근린생활시설로, 2023년 9월 4일 사용 승인을 득한 신축 건물입니다. 건물은 현재 음식점 및 소매점 등으로 이용 중이며, 휴게음식점, 소매점으로서의 기능을 갖추고 있습니다.

주변에 음식점, 캠핑장 등이 혼재하고 있어 관련 업종의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 특히, 신축 건물이라는 점은 현대적인 시설을 바탕으로 한 영업 경쟁력 확보에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

용인시 수지구는 비교적 발전된 주거 및 상업 지역으로, 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 본 물건이 위치한 고기동 지역은 자연환경과 개발이 조화를 이루는 곳으로, 인근에 주거 단지 및 상업 시설이 점진적으로 확충되고 있습니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 주변 지역 접근성이 양호한 편입니다. 정확한 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 현황은 현장 방문 및 추가적인 조사 후 파악이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 중 하나는 "임대관계 미상"입니다. 현재 건물의 임대차 현황을 알 수 없으므로, 인수 시 기존 임차인과의 관계, 보증금 문제, 명도 과정 등에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

또한, "제시외 건물 포함"이라는 점도 고려해야 합니다. 비록 감정평가 시 철거가 용이한 제시외 건물(목재 창고 등)은 별도로 평가하지 않았다고 명시되어 있으나, 이들 건물의 철거 비용이나 활용 방안에 대한 계획이 필요할 수 있습니다.

토지의 경우, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 특정 혐오시설이 보고된 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 최신 건축물인 근린생활시설로서, 잠재적인 상업 가치를 지니고 있습니다. 신축 건물이라는 점과 용인시 수지구라는 입지적 이점을 고려할 때, 적절한 운영 전략 하에 수익 창출이 기대됩니다.

그러나 임대차 관계의 불확실성과 제시외 건물 처리 방안 마련, 그리고 토지 이용 규제 등은 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* **신축 건물:** 2023년 사용 승인을 받은 최신 건물로, 초기 설비 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

* **입지:** 경기도 용인시 수지구의 근린생활시설 지역으로, 주변 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **활용 가능성:** 음식점, 소매점 등 근린생활시설 용도로 활용 가능하며, 주변 상권과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄로 취득하여 안정적인 자산 운용이 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계