나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86743 [1] 경기도 용인시 수지구 고기동 347 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한한얼 · 평가일 2024.09.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 ""수지어린이천문대"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 음식점, 캠핑장 등 근린생활시설ㆍ전원주택ㆍ미조성 주거나지ㆍ농경지ㆍ임야 등이
혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편 대체
로 보통이며, 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 보통임.

형태 및 이용상태

기호1 토지는 사다리형 완경사지의 근린생활시설 건부지, 기호3 토지는 부정형 완경사지의
도로임.

인접 도로상태

기호1 북동측으로 기호3과 연결되는 동천로가 개설되어 있으며, 이 도로는 북동측 원거리에
서 용인서울고속도로(서분당I.C) 및 동막로 등과 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 보전녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 기호3 토지는 주식회사 프롬발리 지분에 대한 평가임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 2023.09.04. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상2층
휴게음식점, 소매점으로서
외벽 : 강화유리, 스타코 마감
내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어 마감
바닥 : 타일 깔기, 에폭시 라이닝
창호 : 프로젝트 창호 임

이용상태

본건은 근린생활시설로서 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 음식점 및 부대시설
등으로 이용중임.

설비내역

급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있는 것으로 조사됨.

부합물 및 종물

별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 내부구조도는 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였으며, 실지조사에 의하여
확인하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인 바람.
(3) 목재 창고 등 철거가 용이한 제시외건물의 경우 물건의 특성을 고려하여 본 평가에서는
별도로 고려하지 아니함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2. 건물은 건축물대장상 고기동 347번지에 합병됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경86743 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 고기동 347

용도: 근린생활시설

감정가: 5,604,345,880원

토지면적: 1577.00㎡ (약 477.03 평)

토지지분: 1414.9084㎡ (약 427.99 평)

건물면적: 928.47㎡ (약 280.88 평)

건물 제시외면적: 70.46㎡ (약 21.31 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록2. 건물은 건축물대장상 고기동 347번지에 합병됨.

특수물건정보: 유동화물건

1. 1 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "수지어린이천문대" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 음식점, 캠핑장 등 근린생활시설, 전원주택, 미조성 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건은 제반 차량 출입이 가능한 상태로, 인근 지방도와의 거리 및 계통 등을 고려할 때 차량 이용은 대체로 보통입니다. 대중교통 여건은 버스정류장까지의 거리 및 노선 등을 볼 때 보통 수준입니다. 신분당선 및 수인분당선 미금역에서 차량으로 약 13분, 서분당 IC에서는 약 5분 내외의 거리에 위치하며, 지하철역에서 부근까지 버스도 운행되어 대중교통 접근성도 용이합니다.

* 형태 및 이용상태: 토지는 사다리형 완경사지의 근린생활시설 건부지이며, 기호3 토지는 부정형 완경사지의 도로입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 북동측으로 동천로가 개설되어 있으며, 이 도로는 북동측 원거리에서 용인서울고속도로(서분당IC) 및 동막로와 연결됩니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

* 건축물 현황: 본건 건물은 2023년 9월 4일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 2층 건물로, 휴게음식점 및 소매점 용도로 이용 중입니다. 외벽은 강화유리, 스타코 마감이며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 인테리어 마감, 바닥은 타일 깔기, 에폭시 라이닝 마감입니다. 창호는 프로젝트 창호로 되어 있습니다.

1. 2 권리분석

* 말소기준권리: 토지의 경우 2022년 4월 15일자 중소기업은행의 근저당권설정(을15)이 말소기준권리이며, 건물 역시 2023년 10월 13일자 중소기업은행의 근저당권설정(을1)이 말소기준권리로 확인됩니다. 일괄매각이므로 토지의 말소기준권리에 의해 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 인수되는 권리: 인수 보증금 합계 20,000,000원이 있습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,300,000원

* 전입일자(사업일자): 2018-11-14

* 대항력: 있음

* 인수 보증금: 20,000,000원

* 임차인: 주식회사주누미디어(김준우)

* 보증금: 0원

* 차임: 200,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-03-25

* 대항력: 없음

* 기타 사항: 본 건은 유동화 물건으로, 임대관계는 미상입니다.

1. 3 상권분석

* 본건 소재지는 음식점, 캠핑장 등 근린생활시설과 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주변에 수지어린이천문대가 위치하고 있습니다.

* 용인시 수지구는 강남 및 판교 접근성이 우수하며, 광교 신도시와 인접하여 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

* 주변에 다양한 관광 및 레저 시설(코코몽에코파크, 다이노스타, 광교산, 청계산, 율동공원, 에버랜드, 한국민속촌 등)이 위치하여 상업 시설 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 다만, 본 건이 위치한 고기동 지역은 전원주택 및 농경지가 혼재된 지역 특성상, 인근의 대규모 상업시설이 밀집한 지역과는 다소 다른 상권 특성을 보일 수 있습니다.

1. 4 생활정보

* 교통: 신분당선 및 수인분당선 미금역에서 차량으로 약 13분, 서분당 IC에서 약 5분 거리에 위치하며, 버스 노선도 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육: 인근에 수지어린이천문대가 있으며, 초등학생 대상의 우주과학 교육 기관입니다.

* 편의시설: 주변에 음식점, 캠핑장 등 근린생활시설이 있으며, 광교산, 청계산 등의 자연녹지와 연계되어 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에서 심각한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 용인시 수지구 죽전동에 위치한 수지하수처리장의 경우, 지하화 및 공원화를 통해 주민친화적인 공간으로 탈바꿈한 사례가 있습니다. 본건과의 직접적인 관련성은 없으나, 대규모 시설의 경우 운영 방식에 따라 지역 사회에 미치는 영향이 달라질 수 있습니다.

1. 5 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 물건 특성상 경매 절차 또는 물건의 관리 방식에 따라 일반 물건과 다른 부분이 있을 수 있습니다.

* 임대관계 미상 및 대항력 있는 임차인: 임대 관계가 미상이며, 대항력 있는 임차인(김 )이 존재하므로, 해당 임차인의 보증금 20,000,000원을 인수해야 합니다. 이는 입찰 시 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물 70.46㎡가 존재하며, 일괄매각 대상에 포함됩니다. 감정평가에서는 철거 용이한 제시외 건물은 별도 고려하지 않았으나, 인수 시 철거 비용 등이 발생할 수 있습니다.

* 보전녹지지역: 건폐율 및 용적률 등 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1. 6 종합 의견

본건은 경기도 용인시 수지구 고기동에 위치한 근린생활시설로, 신축 건물(2023년 9월 사용승인)이며, 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 다만, 유동화 물건이며, 대항력 있는 임차인으로 인한 인수 보증금이 존재한다는 점, 그리고 보전녹지지역이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1. 7 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 9월 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이므로, 유지보수 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

* 우수한 입지: 용인시 수지구라는 지리적 이점과 함께, 다양한 관광 및 휴식 공간과 인접해 있어 잠재적 가치가 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어, 개별적인 권리 분석 및 관리가 용이합니다.

1. 8 예상 입찰가 산정

예상 입찰가는 감정가 5,604,345,880원에서 인수 보증금 20,000,000원을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 합니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 5,604,345,880원에서 20,000,000원을 제외한 5,584,345,880원을 초과하는 금액에서 시작될 수 있습니다.

실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 구도, 물건의 추가적인 가치 분석 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.